荃灣中心淪「炒家天堂」撤辣瘋搶15個細單位！代理四萬咁口：300萬以下缺盤
炒家荃灣中心掃貨
美聯物業鍾家豪表示，近日15宗成交中，投資者佔七成，「冧心細」是炒家瘋搶荃灣中心主要原因。又指，300萬元以下單位只需支付100元印花稅，令同類單位缺盤。據報，目前屋苑只剩下300萬至400萬元的放盤，故吸引投資者入市掃貨。
其中一宗成交來自荃灣中心17座高層F室，實用面積329平方呎，最近以315萬元成交，平均成交呎價約9,574元，該單位買家只需支付約1.5萬元印花稅。
代理反映，過去兩年屋苑租金持續上升，坦言「任何一件貨都有四厘回報」，不少定期客人已轉投樓市，包括荃灣中心的300多萬元單位，相信收租回報約4厘。
與此同時，中原地產荃灣愉景新城第一分行經理張志豪表示，新一份財政預算宣布樓市全面撤辣，市場氣氛即時改善，部份買家怕錯過低位入市時機，即提速入市。荃灣中心日前連錄4宗成交，撤辣後暫已錄得5宗成交，成交價介乎288萬元至320萬元。
代理表示，荃灣中心4座高層D室，實用面積324平方呎，原則一房間隔，去年5月開價420萬元，最新叫價315萬元，撤辣後零議價沽出，實用呎價9722元 。原業主於1983年以20.2萬元買入單位，持貨約41年沽出，帳面獲利294.8萬元，單位期內升值15倍。
另一宗成交來自1座低層B室，實用面積354平方呎，兩房間隔，去年9月放盤，叫價400萬元，期內多次落價，最新叫價323萬元，撤辣後獲用家以318萬元承接，實用呎價8983元 。原業主於2007年1月以80萬元買入單位，持貨17年沽出，帳面獲利238萬元，單位期內升值3倍。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
