良景買家瞄準新制入市：295萬輕鬆做三房業主 4萬印花稅100蚊搞掂

3房單位 3球有找

祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門區設施發展成熟，設有多條輕鐵及巴士綫前往各區，日前分行錄得一宗新印花稅實施後，獲區內客以未補地價購入良景邨的成交個案。

黃氏稱，上述所錄成交單位為3座(良傑樓) 高層15室，實用面積566呎，三房兩廳。日前獲一名區內白居二垂青，新買家表示熟悉該區環境，有感周邊配套完善，而且財政預算案公布下調物業印花稅後，不但多了客人出動睇樓，區內業主叫價更即時變得進取，新買家擔心再猶豫不決樓價會出現明顯反彈，遂便決定以295萬 (未補地價) 購入上址，以實用面積計算呎價為5,212元，屬市價成交。

黃氏續稱，在最新首置印花稅階下，以上成交涉及稅款僅100元，較原先需付的稅款慳約4.4萬元。

從價印花稅最新計法│調低第2標準稅階 買300萬以下物業僅須付100元

新一份《財政預算案》建議，調整買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅（第2標準稅率）稅階，以減輕一般家庭購置自住物業（特別是中小型單位）的負擔，即日生效。

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美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新一份財政預算案宣佈調整印花稅，絕對屬「意外之喜」，反映政府有聆聽業界的意見，助有需要的首次置業人士上車，減輕入市置業負擔，更釋放利好樓市的訊號，令已火熱的樓市「火上加油」，加快入市決定，刺激新盤及二手交投。

由於調整印花稅主要影響範圍為1,000萬元或以下的物業，當中逾450萬至900萬元去年住宅交投共佔約5成半，相信此類物業最受惠，因此預計未來千萬元以下的中小型單位將繼續主導市場，成為推動大市的火車頭。

若將新舊從價印花稅作對比，減輕首次置業人士的印花稅支出。若以減幅計算，購買300萬元或以下的物業減幅最大，相關銀碼的印花稅最多可節省約4.49萬元，大減約99.8%；其次為400萬元的物業，印花稅最多可減33.3%，最多可節省約3萬元；值得留意，購買900萬元的物業，最多可節省約6.75萬元，以實則稅款支出屬減省最多。

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