荃灣區本月累錄約40宗買賣成交 荃景花園362實呎戶 投資客斥350萬元入市
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美聯物業荃灣 -愉景新城分行高級分區營業經理鍾家豪 (VICTOR CHUNG)表示，近年荃灣區受惠社區轉型，尤其愉景新城至荃景圍一帶不少舊廠廈活化或重建，為區內帶來大量工作職位，推動住屋需求不斷增加，荃灣區本月已累錄約40宗買賣成交。受惠投資客帶動，荃景圍一帶本星期連環成交約6間細單位。該行最新錄得一宗投資客斥350萬元購入荃景花園低層原剛兩房單位，實用呎價約9,669元。
上述售出單位為荃景花園4座低層E室，實用面積約362平方呎，原則屬2房間隔。鍾家豪表示，原業主以370萬元放租2個月後吸引同區客洽詢，由於新買家曾住荃景花園，故考慮買入荃景花園作投資用途，雙方經議價後最終以350萬元成交，實用呎價約9,669元。資料顯示，原業主2007年以118萬元購入單位，持貨18年，帳面獲利約232萬元，單位期內升值近2倍。
另一成交單位為17座高層E室，實用面積329方呎，議價後以288萬元成交，實用呎價約8,754元。資料顯示，原業主2010年以132.8萬元購入單位，持貨15年，帳面獲利155.2萬元。
鍾家豪表示，現時市場同類單位租金成交約1.4萬元，若此價計算租金回報達4.8%，較定期存款利率為高。
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