減息帶動需求 週末焦點回流二手 美聯：10大屋苑錄9宗成交 按週升約12.5%
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美國3個月內兩度減息，累計減息0.75厘，本港大型銀行亦跟隨宣佈減息0.25厘，即已累減0.5厘，由於供樓更趨划算，增加市民入市動力，加上本週末未有全新盤應市，一手成交以餘貨及加推盤為主，故部分買家回流二手市場尋寶，帶動剛過去週末二手交投。由於美國年底前仍有機會減息，加上多個新盤仍部署推售，故料整體一二手交投將維持活躍水平，二手樓價第四季更有望上升。
按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島錄3宗成交，按週持平；至於九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨則錄得3宗成交，按週增加1宗或50%；新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊錄得3宗成交，按週持平。
表一:10大藍籌屋苑週末交投表現及變化
| 屋苑 | 本週末 | 上週末 | ||
| 屋苑 | 9/11/24-10/11/24 | 2/11/24-3/11/24 | 按週末 | 平均實用面積呎價 |
| 屋苑 | 成交宗數 | 成交量比較(%) | (約/元) | |
| 太古城 | 2 | 2 | 0.0% | 15374 |
| 康怡花園 | 0 | 0 | — | 11950 |
| 海怡半島 | 1 | 1 | 0.0% | 13500 |
| 港島區 | 3 | 3 | 0.0% | |
| 麗港城 | 0 | 0 | — | 10500 |
| 黃埔花園 | 1 | 0 | 不適用 | 11950 |
| 新都城 | 0 | 0 | — | 12350 |
| 美孚新邨 | 2 | 2 | 0.0% | 9450 |
| 九龍區 | 3 | 2 | 50.0% | |
| 映灣園 | 1 | 0 | 不適用 | 10038 |
| 沙田第一城 | 2 | 0 | 不適用 | 12730 |
| 嘉湖山莊 | 0 | 3 | -100.0% | 8180 |
| 新界區 | 3 | 3 | 0.0% | |
| 總數 | 9 | 8 | 12.5% | |
資料來源：美聯物業分行註：屋苑的成交資料乃根據美聯分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，美聯物業概不負責。
圖一:10大藍籌屋苑週末交投走勢
資料來源：美聯物業分行
表二:15大藍籌屋苑週末交投走勢
| 屋苑 | 本週末 | 上週末 | ||
| 屋苑 | 9/11/24-10/11/24 | 2/11/24-3/11/24 | 按週末 | 平均實用面積呎價 |
| 屋苑 | 成交宗數 | 成交量比較(%) | (約/元) | |
| 太古城 | 2 | 2 | 0.0% | 15374 |
| 康怡花園 | 0 | 0 | — | 11950 |
| 杏花村 | 0 | 0 | — | 11260 |
| 海怡半島 | 1 | 1 | 0.0% | 13500 |
| 港島區 | 3 | 3 | 0.0% | |
| 麗港城 | 0 | 0 | — | 10500 |
| 淘大花園 | 2 | 0 | 不適用 | 11780 |
| 黃埔花園 | 1 | 0 | 不適用 | 11950 |
| 新都城 | 0 | 0 | — | 12350 |
| 港灣豪庭 | 0 | 2 | -100.0% | 15850 |
| 美孚新邨 | 2 | 2 | 0.0% | 9450 |
| 九龍區 | 5 | 4 | 25.0% | |
| 映灣園 | 1 | 0 | 不適用 | 10038 |
| 荃灣中心 | 0 | 0 | — | 9500 |
| 沙田第一城 | 2 | 0 | 不適用 | 12730 |
| 新港城 | 1 | 0 | 不適用 | 13000 |
| 嘉湖山莊 | 0 | 3 | -100.0% | 8180 |
| 新界區 | 4 | 3 | 33.3% | |
| 總數 | 12 | 10 | 20.0% | |
資料來源：美聯物業分行
註：屋苑的成交資料乃根據美聯分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，美聯物業概不負責。
圖二:15大藍籌屋苑週末交投走勢
資料來源：美聯物業分行
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