美聯10月14日研究稿：(港股升 息口跌 新盤旺 「美聯信心指數」按周升5.2% 連升2星期 「美聯樓價指數」按周微升0.02% 樓價指數初步反映減息後市況)

圖：「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」

美聯信心指數乃根據每星期美聯網盤價格變化製作而成

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心
根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、四小龍/荔枝角、天水圍。
若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位；緊隨其後的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位。

「美聯樓價指數」按周微升0.02% 初步反映減息後市況

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報127.23點，按周微升0.02%，指數初步反映減息後的市況；然而，樓價指數比起四星期前仍跌0.45%，而本年迄今樓價錄7.51%的跌幅(見表)。

表：「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (10月14日)

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。「美聯港島樓價指數」乃根據港島區內著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數計算「美聯九龍樓價指數」乃根據九龍區內著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數計算「美聯新界樓價指數」乃根據新界區內著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數計算

資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

若按3區劃分，3區樓價按周個別發展。「美聯港島樓價指數」最新報132.30點，按周升0.49%；「美聯新界樓價指數」最新報118.13點，按周升0.2%；反觀，「美聯九龍樓價指數」最新報130.13點，按周跌0.35%(見表)。

若與四星期前相比，3區樓價同樣呈個別發展，當中新界區樓價較四星期前升0.35%；然而，港島區及九龍區較四星期前分別跌1.28%及1.08%；至於年內迄今樓價變化，3區全線下跌，港島區年內迄今跌10.85%，九龍及新界區則分別跌6.75%及6.98%(見表)。

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。