市場憧憬息口見頂 買家入市吸筍盤 美聯：聖誕節4天長週末十大屋苑錄16宗成交 按年減5成 週六日錄12宗買賣 按週增33.3% 重上雙位創15週末新高
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據美聯物業分行統計，剛過去的聖誕節一連4天(12月23日至26日)的長週末計算，10大屋苑錄得約16宗買賣，8屋苑均錄成交，但較去年聖誕節4天計的32宗減少近5成。而單計長週末首2天(12月23日至24日)，10大屋苑錄得約12宗買賣，創出15個週末新高，按週續升約33.3%，但較去年18宗少33.3%。若按15大屋苑計算，週末4天計錄得約23宗買賣，2天則錄得約16宗買賣成交，按週升77.8%。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，臨近年底，加上今年為通關後首個聖誕節，故不少市民趁聖誕新年佳節離港外遊，在傳統節日因素影響下，難免窒礙部份地區二手市場睇樓活動。不過，聖誕節長週末市場未有全新盤推售，焦點及購買力回流二手市場，不少買家的仍積極吸納筍盤，帶動本週末10大二手指標成交增加。展望明年，美國息口有望見頂回落，利好市場氣氛，若明年樓市「撤辣」及減息的雙重效應下，樓市有望復現「價量齊升」，料2024年樓價有力上升約5%。
按美聯物業10大指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島於週末錄得5宗成交，按週升150%，若計及4天長週末亦錄得約5宗。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨合共錄得約2宗成交，較上週末減少5宗或71.4%，而4日計則錄得約3宗。至於新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則合共錄得約5宗成交，較上週末未錄得成交，而4天計則錄得約8宗。
表一:10大藍籌屋苑週末交投走勢
| 屋苑 | 聖誕長週末 | 本週末 | 上週末 | |||
| 屋苑 | 23/12/23- 26/12/23 | 23/12/23- 24/12/23 | 16/12/23- 17/12/23 | 按週末 | 平均建築面積呎價 | 平均實用面積呎價 |
| 屋苑 | 成交宗數 | 成交量比較(%) | (約/元) | |||
| 太古城 | 3 | 3 | 1 | 200.0% | 13197 | 15029 |
| 康怡花園 | 1 | 1 | 0 | 不適用 | 10877 | 13342 |
| 海怡半島 | 1 | 1 | 1 | 0.0% | 11400 | 14200 |
| 港島區 | 5 | 5 | 2 | 150.0% | ||
| 麗港城 | 1 | 0 | 0 | — | 9400 | 11000 |
| 黃埔花園 | 2 | 2 | 1 | 100.0% | 11750 | 13050 |
| 新都城 | 0 | 0 | 0 | — | 10450 | 13900 |
| 美孚新邨 | 0 | 0 | 6 | -100.0% | 8650 | 11670 |
| 九龍區 | 3 | 2 | 7 | -71.4% | ||
| 映灣園 | 3 | 0 | 0 | — | 9000 | 11850 |
| 沙田第一城 | 3 | 3 | 0 | 不適用 | 10015 | 12590 |
| 嘉湖山莊 | 2 | 2 | 0 | 不適用 | 8645 | 11145 |
| 新界區 | 8 | 5 | 0 | 不適用 | ||
| 總數 | 16 | 12 | 9 | 33.3% | ||
圖一:10大藍籌屋苑週末交投走勢
*資料來源：美聯物業分行
表二:15大藍籌屋苑週末交投走勢
| 屋苑 | 聖誕長週末 | 本週末 | 上週末 | |||
| 屋苑 | 23/12/23- 26/12/23 | 23/12/23- 24/12/23 | 16/12/23- 17/12/23 | 按週末 | 平均建築面積呎價 | 平均實用面積呎價 |
| 屋苑 | 成交宗數 | 成交量比較(%) | (約/元) | |||
| 太古城 | 3 | 3 | 1 | 200.0% | 13197 | 15029 |
| 康怡花園 | 1 | 1 | 0 | 不適用 | 10877 | 13342 |
| 杏花村 | 4 | 2 | 0 | 不適用 | 10451 | 12606 |
| 海怡半島 | 1 | 1 | 1 | 0.0% | 11400 | 14200 |
| 港島區 | 9 | 7 | 2 | 250.0% | ||
| 麗港城 | 1 | 0 | 0 | — | 9400 | 11000 |
| 淘大花園 | 1 | 0 | 0 | — | 10250 | 13705 |
| 黃埔花園 | 2 | 2 | 1 | 100.0% | 11750 | 13050 |
| 新都城 | 0 | 0 | 0 | — | 10450 | 13900 |
| 港灣豪庭 | 0 | 0 | 0 | — | 11705 | 15740 |
| 美孚新邨 | 0 | 0 | 6 | -100.0% | 8650 | 11670 |
| 九龍區 | 4 | 2 | 7 | -71.4% | ||
| 映灣園 | 3 | 0 | 0 | — | 9000 | 11850 |
| 荃灣中心 | 0 | 0 | 0 | — | 9005 | 10570 |
| 沙田第一城 | 3 | 3 | 0 | 不適用 | 10015 | 12590 |
| 新港城 | 2 | 2 | 0 | 不適用 | 12030 | 15122 |
| 嘉湖山莊 | 2 | 2 | 0 | 不適用 | 8645 | 11145 |
| 新界區 | 10 | 7 | 0 | 不適用 | ||
| 總數 | 23 | 16 | 9 | 77.8% | ||
圖二:15大藍籌屋苑週末交投走勢
*資料來源：美聯物業分行
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