新盤續吸金 二手待突破 美聯：11月首週末10大屋苑錄8宗成交 按週跌約38.5% 重回單位數 創6週低
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於發展商積極推盤，持續吸金，上月一手市場更錄得約3,000伙成交，創7個月新高，搶佔不少二手客源及購買力。雖然樓市受惠減息及放寬按揭成數等措施，刺激購買力釋放，但本月多個新盤仍部署推售，故二手交投亦有待突破，惟筍盤仍見一定承接力，不乏買家在二手尋寶。值得留意，11月份美國有望再次減息，屆時本港銀行或有減息機會，為市場增添動力。
按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島錄3宗成交，按週減少1宗或25%；至於九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨則錄得2宗成交，按週減少3宗或60%；新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊錄得3宗成交，按週則減少1宗或25%。
表一:10大藍籌屋苑週末交投表現及變化
| 屋苑 | 本週末 | 上週末 | ||
| 屋苑 | 2/11/24-3/11/24 | 26/10/24-27/10/24 | 按週末 | 平均實用面積呎價 |
| 屋苑 | 成交宗數 | 成交量比較(%) | (約/元) | |
| 太古城 | 2 | 3 | -33.3% | 13750 |
| 康怡花園 | 0 | 1 | -100.0% | 12280 |
| 海怡半島 | 1 | 0 | 不適用 | 12300 |
| 港島區 | 3 | 4 | -25.0% | |
| 麗港城 | 0 | 1 | -100.0% | 10500 |
| 黃埔花園 | 0 | 2 | -100.0% | 11950 |
| 新都城 | 0 | 0 | — | 12350 |
| 美孚新邨 | 2 | 2 | 0.0% | 9450 |
| 九龍區 | 2 | 5 | -60.0% | |
| 映灣園 | 0 | 0 | — | 9900 |
| 沙田第一城 | 0 | 1 | -100.0% | 12730 |
| 嘉湖山莊 | 3 | 3 | 0.0% | 8180 |
| 新界區 | 3 | 4 | -25.0% | |
| 總數 | 8 | 13 | -38.5% | |
資料來源：美聯物業分行註：屋苑的成交資料乃根據美聯分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，美聯物業概不負責。
圖一:10大藍籌屋苑週末交投走勢
資料來源：美聯物業分行
表二:15大藍籌屋苑週末交投走勢
| 屋苑 | 本週末 | 上週末 | ||
| 屋苑 | 2/11/24-3/11/24 | 26/10/24-27/10/24 | 按週末 | 平均實用面積呎價 |
| 屋苑 | 成交宗數 | 成交量比較(%) | (約/元) | |
| 太古城 | 2 | 3 | -33.3% | 13750 |
| 康怡花園 | 0 | 1 | -100.0% | 12280 |
| 杏花村 | 0 | 1 | -100.0% | 11260 |
| 海怡半島 | 1 | 0 | 不適用 | 12300 |
| 港島區 | 3 | 5 | -40.0% | |
| 麗港城 | 0 | 1 | -100.0% | 10500 |
| 淘大花園 | 0 | 2 | -100.0% | 11780 |
| 黃埔花園 | 0 | 2 | -100.0% | 11950 |
| 新都城 | 0 | 0 | — | 12350 |
| 港灣豪庭 | 2 | 0 | 不適用 | 15850 |
| 美孚新邨 | 2 | 2 | 0.0% | 9450 |
| 九龍區 | 4 | 7 | -42.9% | |
| 映灣園 | 0 | 0 | — | 9900 |
| 荃灣中心 | 0 | 0 | — | 9500 |
| 沙田第一城 | 0 | 1 | -100.0% | 12730 |
| 新港城 | 0 | 1 | -100.0% | 13000 |
| 嘉湖山莊 | 3 | 3 | 0.0% | 8180 |
| 新界區 | 3 | 5 | -40.0% | |
| 總數 | 10 | 17 | -41.2% | |
資料來源：美聯物業分行
註：屋苑的成交資料乃根據美聯分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，美聯物業概不負責。
圖二:15大藍籌屋苑週末交投走勢
資料來源：美聯物業分行
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