美孚新邨3房單位售近1千萬 業主持貨38年大賺14倍｜樓市快訊

美孚新邨3房套房間隔

據中原地產西九龍美孚萬事達第一分行副區域營業經理林家傑表示，美孚新邨最新成交單位為4期百老匯街95號中層B室，單位實用面積916平方呎，建築面積1224平方呎。

單位採三房套房間隔，座向北方，望內園景，最初開價1050萬元，最新以995萬元成交，折合實用呎價10862元。

原業主早於1985年僅以68萬元買入單位，持貨長達38年，現轉手賬面大幅獲利927萬元離場，單位升值超過13倍

美孚新邨明賺暗蝕交易

據美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝(LAWRENCE NG)表示，美孚新邨近日有兩房單位以670萬元易手，帳面獲利2萬元，但計及買賣所需釐印及律師費等，需蝕讓離場。

上述單位是百老匯街84號高層C室，實用面積544呎，屬於兩房間隔，外望街景。

據悉，單位早於2021年底以830萬元放售，新近累減160萬元或約19%，以670萬元沽出，折合實用呎價約12,316元。

該行表示，美孚新邨5月份，暫時錄得9宗成交。

美孚新邨半年前 呎價跌穿1萬

去年12月一宗成交呎價跌破穿1萬元，呎價重回8年前的水平。另一宗屋苑成交，實用面積448方呎，原裝1房戶，現改裝為2房戶，成交價跌破500萬，屬同類型單位近10年新低。

當時，該月份平均呎價只需9985元，重返2014年水平。

有業主暗中經營劏房

翻查新聞報道，美孚新邨有業主暗自將物業改間隔為劏房，然後分租給租客。亦有人直接將套房房租盤放在社交網站招租。美孚新邨近年成為「豪華劏房」的集中營。

劏房擁有獨立廁所，開放式廚房。有些單位甚至提供床、冷氣機、抽氣扇、水電寬頻全包的服務。

根據網上資料，一個120呎的劏房，去年每月租金約7500元至6800元；面積稍為大點約180呎，每月租金叫價8,000元；更大約200呎劏房，月租9000元。

若果業主是私自改則經營劏，在劏房內額外加建廁所和廚房，或會加重樓宇負荷。猶其是新冠疫情升溫，加駁污水渠，影響大廈居民的健康。