美孚新邨降格「西九老人院」！散戶高位接蟹貨呎價破萬 6年輸153萬輸到傻

美孚新邨3房蝕近兩成

香港置業西九龍美孚七期分行首席聯席董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨6期恆柏道8號中低層A室，實用面積650方呎，3房間隔，新簇裝修，望樓景，以636萬元沽出，實用呎價9785元。

原業主2017年789萬元購入，持貨約6年半賬面蝕讓153萬元或19%。

美孚新邨中層3房套厠累減逾1球易手

與此同時，該行剛促成一宗美孚新邨3房套厠的買賣成交，新買家以675萬元入市，實用呎價不呎萬元，僅9,520元
上述售出單位為美孚新邨六期蘭秀街23號中層C室，實用面積約709平方呎，屬3房套厠間隔，向東北望山景。
代理指，原業主以約788萬元放盤約半年後獲同區客接洽，雙方經議價後減價約113萬元，以675萬元成交，實用呎價約9,520元。據悉，新買家為區內分支家庭，心儀單位享開揚景，故睇樓1次後決定入市。

500萬至1,000萬二手住宅註冊量連跌8個月

香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處最新資料顯示，11月二手住宅錄2,202宗註冊，較10月的1,917宗增加約14.9%；當中逾500萬至1,000萬元二手住宅錄782宗註冊，較10月的743宗增加約5.2%，按月表現跑輸大市。
正因如此，11月逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊量佔整體二手住宅註冊量比率錄約35.5%，較10月約38.8%下跌約3.3個百分點，連跌8個月，創近7年新低。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，11月註冊個案一般主要反映10月市況。
以港島、九龍及新界三區劃分11月逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊量表現，其中港島區錄152宗註冊，較10月的123宗增加約23.6%；九龍區錄219宗註冊，較10月的202宗增加約8.4%；相反，新界區錄411宗註冊，較10月的418宗減少約1.7%。

至於逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊量屋苑排名方面，美孚新邨以19宗註冊居榜首，較10月的18宗增加約5.6%；黃埔花園以13宗註冊排第二，較10月的4宗大增逾2.2倍；康怡花園及麗港城各以12宗逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊緊隨其後，其中康怡花園較10月的5宗增加1.4倍，麗港城較10月的9宗增加約33.3%。
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