美孚新邨「師奶兵團」回歸！炒家林太閉關14年強勢FullPay+曾橫掃53個單位

「美孚師奶兵團」重出江湖

「美孚師奶兵團」自1980年代起，她們就活躍於美孚新邨的房地產市場。1997年樓市高峰期時，這些成員合共持有超過一百個單位。

特別是2003年「沙士」後，師奶兵團趁機撈底，佔當年美孚新邨半年交投量的30%；2008年金融海嘯後，玥以低於市場價接貨。

直至2010年，政府推出樓市冷卻措施後，她們減持單位，將部分物業轉為出租，並進軍工商舖市場。今年政府取消樓市限制措施後，炒家們再次進入美孚新邨住宅市場，操作非常精準。

市場消息透露，「美孚師奶兵團」中的主要炒家林太，在政府撤辣後重返樓市。據報導，年初林太以公司名義購入兩個美孚新邨單位，其中一個556平方呎的2房戶以530萬元成交，並於4月初以628萬元放售，最終減至598萬元求售，7月底以570萬元成交，持貨4個月帳面獲利40萬元。林太以FULL PAY形式購入這些單位，扣除釐印費和代理佣金等雜項支出後，實質獲利約17.8萬元。

區內代理表示，林太於3月份透過文福投資名義購入的另一個單位為美孚新邨5期蘭秀道19號高層B室，實用面積508平方呎，購入價515萬元，近日正式推出市場放售，叫價558萬元，比購入價高約8%。

20大屋苑成交跌11%

香港置業數據，上周港島、九龍及新界三區屋苑二手交投按周表現，其中新界區6個指標屋苑上周錄5宗成交，較前周的6宗減少約16.7%；當中維景灣畔錄1宗成交，較前周的3宗減少約66.7%；新港城由前周錄1宗成交減少至上周「零成交」；相反，沙田第一城錄3宗成交，較前周的1宗增加2倍。
九龍區10個指標屋苑上周錄9宗成交，較前周的14宗減少約35.7%；當中美孚新邨錄3宗成交，較前周的4宗減少25%；宇晴軒及翔龍灣齊由前周錄1宗成交減少至上周「零成交」；維港灣更由前周錄2宗成交減少至上周「零成交」。
反觀，港島區4個指標屋苑上周錄10宗成交，較前周的7宗增加約42.9%；當中太古城錄5宗成交，較前周的4宗增加25%；嘉亨灣「破蛋」，按周增加3宗成交；相反，鯉景灣由前周錄1宗成交減少至上周「零成交」。

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