維景灣畔移民盤「明賺暗蝕」 2018年貨仔命運各異：點解同人唔同命！
移民盤明賺暗蝕
近期全球疫情漸趨穩定，不少國家放寬香港入境限制，市民移民意欲亦有所增加。不少業主「急住走」，不惜減價放售，甚至蝕讓離場。美聯指移民首季接獲客戶查詢量，較去年第4季多出近4成。
近日就有維景灣畔業主放售自住低層山景657實呎單位，微減價10萬後以市價1,145萬易手，呎價約17,428元。持貨4年，賬面賺10萬。惟連同税項及佣金等支出，料蝕逾60萬。
美聯物業高級分區營業經理林振聲指，維景灣畔11座低層A室，實用面積657平方呎，屬三房間隔，望開揚山景。原業主因打算移民，故以叫價1,155萬元放盤，終微減價10萬至1,145萬元易手，呎價約17,428元，屬市價。
據了解，新買家為換樓客，見單位企理，決定購入自住。原業主於2018年6月斥1,145萬元購入單位作自住，持貨近四年，現帳面僅平手離場，惟連同税項及佣金等支出，料實際蝕逾60萬元。
維景灣畔減價38萬
不過，另一個維景灣畔低層山、海景484實呎單位，四年升足61%，放盤不足半個月便減價38萬，最終以890萬中層價成功放售。
中原地產將軍澳都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基指，成交為維景灣畔7座低層G室，實用面積496平方呎，2房備精裝，望山、海景，剛於本月放盤。
該單位叫價928萬元，未及半個月，現以890萬元易手，實用呎價17944元，月內10座中層G室，實用面積484平方呎，亦以890萬元成交，惟上址屬低層亦能以中層價沽售。
原業主於2018年以554萬元購入，轉手帳面獲利336萬元，升值61%。
為養寵物 90後情侶870萬入市
有人辭職賣樓移民，亦有人選擇留港落地生根。同樣在維景灣畔，有90後情侶睇中屋苑可以養寵物，而且鄰近港鐵站交通便利，鎖定目標，議價30萬後以870萬入手503實呎兩房山景單位。
利嘉閣地產分區經理蔡庭勇表示，將軍澳維景灣畔11座低層H室，單位實用面積約503平方呎，兩房間隔，望山景。單位原開價900萬元，及後減價至870萬元易手，呎價約17,296元。
蔡庭勇補充，買家為準備結婚的90後情侶，目標為將軍澳區內能飼養寵物的屋苑，有見維景灣畔允許住客飼養寵物，而且步行往港鐵調景嶺站只需約兩分鐘，鄰近寵物公園，上述單位亦保養良好，故鎖定目標。雖然單位獲兩組準買家同時出價洽購，但與業主一輪磋商後，最終90後情侶成功入市。
而原業主於2014年3月以540萬購入上述單位，持貨約八年轉手，帳面獲利330萬元，升值逾六成。代理補充，維景灣畔現約有200個二手放盤，叫價由730萬元起。
屯門卓爾居持貨4年 小賺28%
屯門區亦有移民盤成交。屯門卓爾居高層526實呎兩房單位以765萬易手，實用呎價14544元。原業主持貨4年半轉售，帳面獲利165萬元。
中原地產屯門瓏門第三分行副區域營業經理吳倬霆表示，分行新近促成屯門卓爾居6座高層B室成交，實用面積526平方呎，兩房間隔。
原業主即將移民，上月以780萬元放售單位，減價15萬元，即以765萬元沽出，實用呎價14544元，屬市價成交。
吳倬霆指，買家為上車客，鍾情單位裝修企理，屋苑位置亦方便，見樓價合理，快速拍板承接。原業主於2017年11月以600萬元買入單位，持貨4年半轉售，帳面獲利165萬元，單位期內升值。
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