細價樓缺口｜沙田上車盤跌穿3字頭！金獅花園次等貨平賣280萬
細價樓重現沙田
沙田細價樓金獅花園單位跌穿「3字頭」，屋苑一個低層兩房單位有傳日前以280萬元成交，較銀行網上估價遠低兩成。
綜合報道，金獅花園1期B座低層4室，實用面積270平方呎，2房間隔，以280萬元易手，實用呎價10370元。較網上銀行估價347萬元低67萬或2成，售價重返2016年水平，而單位屬低層，質素稍遜。
原業主於2012年以182萬元購入，持貨10年帳面獲利98萬元，單位升值54%。
翻查紀錄，今年為止，上車勝地金獅花園造價每況愈下，由今年4月仍維持430萬至500萬元水平，至8月個別單位更跌價至370萬，細價樓業主可謂節節敗退。
4月：金獅花園兩房單500萬沽
今年4月，美聯物業大圍站分行高級區域經理談澤成表示，地鐵沿線物業向來受追捧，大圍上車屋苑金獅屋苑錄得成交，一組區內客經該行購入低層2房單位自用，涉資500萬元承接。
該次成交來自金獅屋苑二期金冠閣低層7室，實用面積約336平方呎，建築面積約530平方呎，2房間隔，享開揚山景。
代理稱，買家為區內客，鍾情屋苑鄰近大圍站及交通匯處，位置方便，而且單位價格相宜，可承造較高按揭，故決定承接自住。原業主最初開價約530萬元放盤，議價後終以500萬元成交，折合實用呎價約14,881元，建築呎價約9,434元。
資料顯示，原業主於2017年6月以約428萬元購入上址，轉手帳面獲利約72萬元，期內物業升值約16.8%。
8月：金獅花園兩房低見370萬
隨著美國加息、股市下滑，金獅花園造價亦跟隨大市持續回落。今年8月，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，受加息影響，當時屋苑整體交投較淡，全月僅錄零星成交。
其中一宗二手成交來自屋苑2期F座中層4室，單位建築面積499平方呎，實用面積306平方呎，2房間隔，日前議價後以370萬元易手，實用面積呎價12092元，屬近期低價成交。
據了解，新買家為用家，原業主則於1990年以55萬元購入單位，持貨32年，是次沽出單位賬面獲利約315萬元離場，單位升值約5.7倍。
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