紅磡驚現十按銀主盤 昇御門業主半年狂借「5球」淪私人提款機！
昇御門十按借近500萬
一般而言，市場上多按銀主盤往往涉及連番借貸，部分業主視單位為「私人提款機」進行借貸。其中一個矚目銀主盤來自紅磡昇御門，據知業主短短半年間利用單位進行十次加按，總貸款高達500萬，後來更淪為銀主盤放售。
市場消息指出，紅磡昇御門2座高層B室，實用面積1,306平方呎，屬4房戶，最近慘變銀主盤放售。據了解，上述十按單位被銀行以2,277萬元意向價放售，平均呎價約17,435元。
綜合報道，原業主於2014年以2,323萬元購入上述單位，直至去年5月，業主將單位進行多次加按，在半年內至少抵押10次，涉及總貸款額近500萬元。據知，其中兩筆高額貸款分別為120萬及125萬元，由相同財務機構批出貸款。
綜合報道，上述昇御門單位淪為銀主盤前，曾於2020年9月以3,300萬元在市場放盤，但一直無人問津，直至近期淪為銀主盤，才以2,277萬元放售，較8年前的買入價低約46萬元。
昇御門位於紅磡漆咸道，由兩座大廈組成，外形獨特。項目合共提供334個單位，標準戶型由開放式至4房單位，另設有雙子式住客會所，於2012年10月落成。
荃威花園銀主盤521萬沽
另一方面，荃灣區亦錄得銀主盤成交。中原地產余仲平表示，荃灣荃威花園剛錄本月首宗買賣成交，屬B座低層1室銀主盤，實用面積558平方呎，兩房間隔，享開揚遠景及部份海景。
據知，單位去年7月叫價560萬元，新近以521萬元沽出，折合實用呎價9337元，比市價平約8%。
代理指，買家為上車客，睇樓兩星期，見上址樓價吸引，迅速拍板承接。原業主則於2014年6月以300萬元購入單位，單位於8年間升價221萬元或74%。
甚麼是銀主盤？
「銀主」的意思，即是由放貸人，不論申請人是向銀行或發展商借貸，只要被沒收而再拿出去拍賣的物業，都會被統一稱作銀主盤。
當一個單位或物業的物業持有人，未能按時償還抵押物業的按揭貸款，放貸人，也就是銀行便會Call Loan，也就是銀行決定要收回其按揭貸款，不再借款給按揭申請人，業主在這樣的情況下，便需要於指定期限內把尾數清還。
如業主未能於期限內將貸款盡數清還，贖回其物業，銀行便會入稟法院，沒收其物業。然後再將其委託代理，或拍賣行向公眾放售或拍賣， 以清還其債務。
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