紅山半島疑僭建洋房放盤「低調交波」業主為前滙豐高層！代理：純粹試水溫
紅山半島僭建低調放盤
報道指，涉事疑似僭建紅山半島洋房為松柏徑74號屋，實用面積約3,013平方呎，包括逾千呎花園。近日以1.38億於市場放盤，由於叫價進取，叫價較2019年買入價9,000萬元多出5成。
據知，上述單位由滙豐前亞太區市場部主管袁慧明持有，於2019年以公司股權轉讓方式買入，間隔屬4房兩套，以叫價1.38億計，平均呎價高達4.5萬元。
翻查報道，紅山半島有4間獨立屋涉嫌僭建，包括第70號、72號、74號及76號獨立屋，有關業主遭屋宇署發出清拆令，以及勒令停止佔用土地通知。
紅山半島同區客月租4.3萬連車位承接
美聯物業山頂南區豪宅黃竹坑站分行高級分區營業經理楊家俊表示，該行剛促成紅山半島一個高座租盤成交，954實呎戶以月租4.3萬元連車位獲承接。
代理稱，剛促成的紅山半島租盤為8座中層A室，實用面積約為954呎，建築面積約為1,301呎，為兩房套房間格，單位寬敞實用，加上臨海，環境理想，故獲同區客垂青，並以月租4.3萬元成交，折合實用呎租約為45.1元，建築呎租約為33.1元，並連車位。
業主於2011年以約1,888萬元持有物業，若以目前租金計算，租金回報率約2.7厘。
山頂南區豪宅交投續低迷
與此同時，美聯物業山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義表示，根據該行計，山頂及南區傳統豪宅區於9月份僅錄得5宗買賣成交，雖然按月按月增1.5倍，但仍然屬於極度偏低水平，若按第3季計，區內成交亦僅得13宗，較次季跌約3成半。
事實上，由於息口高企，內地及環球經濟疲弱，導致超級豪宅交投受拖累，個別成交個案呎價更錄得明顯跌幅。因此，期望第4季山頂南區豪宅交投可受惠「3頭馬車」，包括施政為樓市減辣，一帶一路高峰論壇令香港超級聯繫人地位提升，以及更多有利內地的政策或措施出台，若果第四季有上述利好因素出現，山頂南區買賣交投有望回升，而樓價跌勢亦在交投帶動下得以喘定。
該行稱，9月份山頂及南區買賣成交僅錄得約5宗成交，並為二手成交個案，成交金額錄得2.83億元，按月分別上升150%及184.4%，但主要是8月份的基數偏低所致，全月交投表現仍然惡劣。
全月所錄得的成交均為分別為嘉麟閣單位以約8,300萬元成交，華景園單位以約約3,500萬元成交，而雅柏苑單位以約6,500萬元成交，歌頓臺單位以約4,000萬元成交，以及一宗紅山半島約6,000萬元成交。按金額劃分，全月未有錄得任何逾億元成交。
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