沙田小瀝源住宅地皮今起招標 中原張競達：發展商貨尾量高未必急於搶地 地皮估值12億元

中原測量師行執行董事張競達表示，聯儲局本月宣佈減息，對市場屬好消息，刺激整體入市氣氛，發展商投地氣氛亦有改善。唯現時發展商貨尾量仍然高企，加上建築成本亦高，各種因素均影響發展商投地意欲及取態，未必會急於搶地，預料出價仍會傾向保守，是次沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界住宅地，位於沙田第一城及愉翠苑等屋苑附近，預計可提供約570伙。地皮周邊發展成熟，配套完善，亦近鄰近鐵路站，加上區內少有新供應，規模及投資額適中，具一定吸引力，但因應近期市況，以及參考7月同區另一幅地皮以樓面呎價約3952元批出，估算每呎樓面地價3950元，地皮估值約12億元，預期可接獲約4至6份標書，料發展成中小型單位配合區內住屋需求。