移民盤逃亡潮｜土瓜灣低估價1成半「搶閘」走貨、百福花園770萬價啱即走
土瓜灣移民盤大減價
中原地產分行經理吳子麟表示，翔龍灣3座高層F室，實用面積約805方呎，屬三房套房連家庭室間隔，擁西南煙花景，後望啟德體育園景，最新以1,360萬元易手，呎價約16,894元。
代理指，新買家為同區換樓客，見近日樓價略為回軟，即積極物色優質心水戶，見單位為屋苑極罕有戶型，加上業主移民，願意擴大議幅。參考個別網上銀行估價介乎1,390萬至1,580萬元，即低最多14%，即決定入市自用。
據了解，原業主於2011年2月以833萬元購入單位，持貨11年，現沽貨帳面獲利527萬元，單位期內升值約63%。
東港城移民盤升值1.7倍
除此之外，香港置業將軍澳蔚藍灣畔分行區域營業董事范文濤表示，該行剛促成一宗東港城的移民盤成交，同區用家斥780萬元購入單位2房戶，實用呎價約16,847元。
上述售出單位為東港城7座中高層G室，實用面積約463平方呎，建築面積約595平方呎，屬2房間隔，向東北望開揚景及小量海景。
代理指，原業主以825萬元放盤2個半月即吸引同區客洽詢，雙方經議價後減價45萬元，以780萬元易手，實用呎價約16,847元，建築呎價約13,109元。據了解，新買家為首置客，心儀物業屬屋苑優質景觀，簡約裝修，故睇樓多次後終拍板入市。
資料顯示，業主於2010年7月以約285萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約495萬元，物業升值約1.7倍。
百福花園770萬急套現
另一方面，美聯物業北角城市花園分行營業經理江雲龍表示，該行剛協助北角區上班用家覓心水筍盤，百福花園一個597實呎戶移民盤，由於業主急放盤套現，故以筍價放售，並且買賣雙方一拍即合，以770萬元筍價承接上述物業。
代理指出，剛促成的百福花園為康福閣高層A室單位，實用面積約為597呎，建築面積約為720平方呎。
由於單位間格四正實用，故獲一名剛前往區內上班的買家垂青，買家在區內積極物色單位，但一直未見「心頭好」，適逢上述單位業主急需套現移民，加上屋苑環境清靜，在雙方議價後，以770萬元獲買家拍板入市成交，折合實用呎價約12,898元，建築呎價約為10,694元。
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