美聯11月11日研究稿(美聯：「美聯信心指數」按周回落2.2% 尚未反映港銀超預期再減息後走向 「美聯樓價指數」按周回升0.34% 初步反映施政報告發表後市況)

圖：「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」

美聯信心指數乃根據每星期美聯網盤價格變化製作而成

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心
根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是大嶼山/愉景灣、荃灣、天水圍。
若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位。

「美聯樓價指數」按周回升0.34% 初步反映施政報告發表後市況

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報127.69點，按周回升0.34%，指數初步反映施政報告發表後的市況。若與四星期前相比，樓價指數亦錄0.36%的升幅，而本年迄今樓價則跌7.18%(見表)。

表：「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (11月11日)

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。「美聯港島樓價指數」乃根據港島區內著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數計算「美聯九龍樓價指數」乃根據九龍區內著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數計算「美聯新界樓價指數」乃根據新界區內著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數計算

資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

若按3區劃分，3區樓價按周全線上升。「美聯港島樓價指數」最新報135.04點，按周升1.58%；「美聯九龍樓價指數」最新報131.34點，按周升0.21%；「美聯新界樓價指數」最新報117.34點，按周亦微升0.03%(見表)。

若與四星期前相比，3區樓價走勢則呈個別發展，港島區樓價較四星期前升2.07%，九龍區升0.93%，惟新界區跌0.67%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價全線下跌，港島區年內迄今跌9%，九龍區及新界區則分別跌5.88%及7.6%(見表)。

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。