白石角未通車先撤退！雲滙開放式拍賣價嗌430萬 挑戰屋苑低價保持者！

白石角雲滙劈價拍賣

環亞物業拍賣下周將拍賣雲滙第1期7座高層B3室業主盤，實用面積約278平方呎，連租約拍賣，最新開價為430萬元，平均呎價約15,476元。

據報，前業主於2018年購入上述單位，當時買入價約548萬元，較目前開價低約118萬元。

報道指，白石角雲滙歷來成交價未曾跌穿400萬大關，低價記錄保持者為屋苑6座高層B1室，今年以473萬元售出，成交實呎約17,014元，但仍比是次拍賣單位高43萬元。

拍賣詳情

• 物業：新界大埔科進路12號雲匯1期7座高層B3室
• 物業編號：（00017331)
• 用途：住宅
• 入伙年份(約)：2019 年
• 實用面積(約)：278
• 狀況：月租
• 睇樓時段：請與環亞物業查詢

內地中大男1.2萬租開放式

話雖如此，雲滙最近仍錄得連串租賃個案。當中包括有內地中大男學生租白石角雲滙開放式，承租價為12000元。

中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，暑假屬租賃旺季，租賃市場暢旺。大埔白石角雲滙6月至錄約26宗租賃個案，較上月全月錄約9宗上升1.9倍。新近錄2期8座中層B1室，單位實用面積284平方呎，開放式間隔，開價約12800元，議價後以12000元租出，平均實用呎租約42.3元。

代理表示，新租客一名內地男學生，新學年於中大升學，見屋苑環境舒適，上述單位價錢合理，方便上學，即決定以先付一年租金方式租入單位作自住之用。業主於2018年以約579萬元購入單位，是次租出單位可享約2.5厘租金回報。

白石角雲滙700萬承接

另一方面，中原地產大埔優景里分行經理何偉雄表示，近期大市氣氛略有改善，大埔白石角雲滙6月共錄一宗成交，最新錄二期9座低層B1室，單位實用面積441平方呎，2房間隔，放盤時開價約730萬元，議價後以700萬元沽出，實用平均呎價15873元。

據了解，新買家為上車客，見屋苑樓齡較新，有大型會所，業主亦提供合理議價空間，即決定購入單位自用。原業主則於2019年以785萬元購入單位，持貨4年，是次沽出單位賬面蝕讓85萬元離場，單位期內貶值約10.8%。

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