第五波疫情禍及二手樓 議價形勢大逆轉？業主取得「劈價共識」：至少捱到農曆新年！
十大屋苑僅10宗成交
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，農曆新年前屬樓市傳統淡季，現時本港正值第五波疫情，政府收緊限聚措施，晚市及不少娛樂場所暫停至新年，有買家選擇在週末於做好防疫措施下睇樓，希望趁機會於二手市場尋覓筍盤。
另外，部份業主亦願擴闊議價空間以達至成交，加上一手方面發展商大多延遲推盤，令周末二手市場錄不錯的交投量，料新年後交投有機會明顯上升。
港島區方面，海怡半島本周末錄得1宗成交，成交單位為23A座低層D室，實用面積590平方呎，建築面積746平方呎，三房間隔，剛以950萬元成交，折合實用呎價16102元。
九龍區方面，都會駅週末錄1宗成交，較上星期無升跌，成交單位為2期6座低層D室，實用面積441平方呎，成交價675萬元，實用平均呎價15306元。
新界區方面，沙田第一城本月暫錄約19宗成交，週末錄3宗成交，較上星期增1宗，成交單位包括7座中層E室，建築面積594平方呎，實用面積504平方呎，成交價805萬元，實用平均呎價15972元。現時買家於市場上主力尋覓筍盤，業主需擴大議價空間才有承接。
沙田中心天台戶減125萬
中原地產徐家倫表示，沙田中心最新錄一宗買賣成交，單位為D座高層連天台單位成交，單位建築面積846平方呎，實用面積659平方呎，連約238呎天台，3房間隔，開價約1290萬元，議價後以1165萬元售出，平均實用呎價17678元。
代理表示，新買家感單位交通方便，少有放盤，即購入單位自住。據了解，原業主於1982年以約62萬元購入單位，持貨40年，是次沽出單位賬面獲利約1103萬元離場，單位升值約17.8倍。
亮賢居低層減價78萬
中原地產蘇俊賢表示，分行促成成交單位為亮賢居低層F室，實用面積499平方呎，建築面積710平方呎，原則2房改1房間隔，望開揚市區景。業主叫價868萬元，最終以790萬元將單位易手，折合平均實用呎價15832元。
代理指，買家屬於用家，感單位間隔實用，有企理裝修，少有放盤，即購入單位自用。原業主於2009年8月以364萬元買入單位，持貨13年，帳面獲利426萬元，單位升值117%。
盈翠半島本月6宗成交
中原地產蔡偉明表示，減價刺激下，部份屋苑近期成交加快。其中盈翠半島本月累錄6宗成交，相比上月全月5宗多20%，現時議價空間一般有2%至3%。
代理表示，盈翠半島3座高層C室，實用面積772平方呎，三房套房間隔，外望青衣運動場及海景，景致開揚，叫價1560萬元。舊租客日前遷出，單位可供睇樓，短短一星期速獲區內換樓客承接，減價35萬元，以1525萬元成交，實用呎價19754元。
原業主於2007年10月以505萬元買入單位，持貨14年多，帳面獲利1020萬元，單位期內大幅升值2倍。
與此同時，盈翠半島10座高層A室，同樣於租客遷走後迅速易手，單位實用面積511平方呎，兩房間隔，享開揚景致。
業主於去年12月租約完結後，以990萬元放盤，放盤約一個月，新近獲外區用家以960萬元承接，實用呎價18787元。原業主則於2012年10月以549萬元買入單位，持貨9年多，帳面獲利411萬元，單位期內升值75%。
延伸閱讀：「北區鬼城」魔咒！天巒買家拖足兩年撻訂賠761萬：無咗間沙田第一城！
延伸閱讀：90後鋤價實錄｜葵涌廣場移民盤直劈62萬 上車客大懵無帶票：即場落訂500蚊補飛！
美股、加密貨幣成新趨勢，想了解但無從入手﹖港股又點做先可以趨吉避凶﹖經一全新推出patreon訂閱號【經一共肥計劃】，訪問業內專家獨家俾料，提供深入淺出分析；影片、專欄、文字報道各適其適。而家有早鳥優惠，每月10美元，點擊連結，就可以早訂早享受﹗
【共肥不自肥，賺錢預埋你﹗】
patreon訂閱號【經一共肥計劃】
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
