淘大花園換樓客賣樓僅3日 因減印花稅「慳返筆」585萬即日再上車
調整從價印花稅 樓市「火上加油」
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，財政預算案宣佈調整印花稅，絕對屬意外之喜，反映政府有聆聽業界的意見，助有需要的首次置業人士上車，減輕入市置業負擔，更釋放利好樓市的訊號，令已火熱的樓市「火上加油」，加快入市決定，刺激新盤及二手交投。
由於調整印花稅主要影響範圍為1,000萬元或以下的物業，當中逾450萬至900萬元去年住宅交投共佔約5成半，相信此類物業最受惠，因此預計未來千萬元以下的中小型單位將繼續主導市場，成為推動大市的火車頭。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，雖然寬減的印花稅金額只是數萬元，屬少減辣，但象徵意義重大。
以往港府房策以壓抑需求為主，多年來只有加辣措施，少見減辣，但面對去年疫情年，物業成交量創新低，私樓樓價更錄得逾15%的跌幅，港府今願意稍為樓市鬆綁，亦證明了政府亦意識到物業市場乃香港其中重要經濟命脈，而因時制宜。
由於現時香港仍正處於初期復甦階段，陳永傑相信有關印花稅調減，未必會大幅度增加物業成交量，料減印花稅單一因素，可為今年樓價升幅增添1-2%，成交量增20%。
淘大花園換樓客即日再上車
美聯物業九龍灣淘大花園分行高級分區營業經理黃家明表示，該行新近促成淘大花園兩房戶交投，單位獲區內換樓客斥585萬元承接。
代理表示，上述成交單位為淘大花園D座中層02室，實用面積390呎，屬於兩房間隔，新近以585萬元易手，折合實用呎價15,000元。
新買家為區內換樓客，售出自住物業約3日時間，有見政府宣布調整從價印花稅稅階，購買心儀單位所需繳付的稅項大減，隨即加快入市決定，選購淘大花園兩房戶作自住之用。
資料顯示，原業主於1998年10月以133.8萬元購入上述單位，持貨超過24年，帳面獲利451.2萬元，單位升值近3.4倍。
新財案效應 日出康城晉海795萬沽
中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，新一份財政預算案寬減首置買家印花稅的稅階，大大減輕用家入市資金壓力，有助加快用家入市決定。
代理指，中原最新促成一宗日出康城4期晉海交投，單位為1B座中層C室，實用面積489平方呎，採兩房間隔，單位座向東北方，望市景，新財案效應下，買家決定加快入市步伐，最新以795萬元承接，折合實用呎價16258元。
據了解，原業主於2017年10月以630萬元購入上址，持貨5年多，現轉手賬面獲利165萬元離場，單位期內升值26%。
上車客財案後538萬接第一城
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，寬減印花稅下，交投氣氛明顯提升。
沙田及大圍區本月暫錄約154宗二手成交，沙田第一城2月暫錄約30宗成交，與上月同期相若，實用平均呎價約15427元水平。
屋苑於新一份財案公布後錄9座中層G室，單位建築面積395平方呎，實用面積327平方呎，2房間隔，去年底叫價約550萬元，日前議價後以538萬元易手，實用面積呎價16453元。
據了解，新買家為上車客，已睇樓一段時間，見細價樓印花稅寬減，怕遲買會貴，即把握機會入市單位自住。原業主則於2018年以515萬元購入單位，持貨5年，是次沽出單位賬面獲利約23萬元離場，單位期內升值約4.5%。
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