海怡半島蝕錢深似「海」 中產火棒區4年埋單倒蝕200萬！
海怡半島3房蝕200萬
中原地產盧鏡豪表示，中原促成成交單位為海怡半島8座高層E室，實用面積739平方呎，建築面積931平方呎，3房套及士多房間隔，向南。業主以1328萬元將單位易手，折合平均實用呎價17970元。
代理指，原業主於2018年8月以1480萬元買入單位，持貨3年多，帳面蝕152萬元，單位貶值10%，連佣金及其他支出蝕超過200萬元。
海怡半島月租1.65萬 低市價10%
較早前，香港置業譚浩智表示，優質盤不乏用家追捧，其中南區臨海屋苑海怡半島本月至今暫錄約5宗租務成交，包括該行剛促成一該屋苑2房以約1.65萬元租出，實用呎租約30.3元，較市價低約10%。
上述租出單位為海怡半島29座中層A室，實用面積545平方呎，建築面積約679平方呎，屬2房間隔，向西北望樓景。
代理指，業主以約1.75萬元放租約10天即吸引同區客洽詢，雙方經議價後減價1,000元，以1.65萬元租出，實用呎租約30.3元，建築呎租約24.3元，較市價低約10%。
據悉，新租客為專業人士家庭，心儀屋苑配套齊全，適合家庭客，而且鄰近鐵路，交通便利，夫妻往返中環及黃竹坑上班十分快捷，加上單位裝修企理，價錢相宜，而業主非常滿意租客良好背景，故睇樓1次即決定承租。
資料顯示，業主於1995年9月以約254.6萬元購入上述單位，若以目前租金計算，現享租金回報約7.8厘。
十大屋苑成交按月挫4成
另外，根據美聯物業分行統計，5月份交投錄得約189宗，較4月份創出9個月高位後回落約4成。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，隨著購買力持續釋放，發展商已積極推售新盤，大市氣氛向好，二手業主叫價態度亦轉強硬。
再加上，早前筍盤已被吸納，帶動4月二手成交急升，導致5月份交投有所放緩，但仍較2月份略高近2成。鑑於市場仍以一手盤主導，預期6月份二手交投將横行發展。
資料顯示，5月份10大屋苑交投共錄189宗，較4月312宗高位回落約39.4%，並且為3個月新低，但較2月份約157宗高出約20%。
當中港島區3個指標屋苑錄約48宗，按月減少約36%，九龍區4個指標屋苑則錄得約73宗成交，按月跌約41.1%，至於有多個新盤推售的新界區，3個指標屋苑交投錄得約68宗，按月亦錄得約39.8%減幅。
布少明稱，預期6月份一手仍然主導，料將錄得約2,000伙成交，並有望創出13個月新高，繼續吸納大量二手客源，故二手交投將保持平穩。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
