沙田第一城大兩房失守500萬 加息前夕重開「上車天堂」大門

沙田第一城跌穿「5球」

美聯物業物業翁凱傑表示，上車屋苑沙田第一城日前錄得一宗跌穿500萬的二手成交。

據知，上述成交來自沙田第一城52座低層C室，屬兩房間隔，實用面積304平方呎，原業主叫價510萬元，最終減至490萬元放售，折算平均實用呎價16,118元。

代理表示，上述成交單位附新淨裝修，新買家可即買即住，不過，由位單位屬於屋苑低樓，景觀較高層較為遜色。據報，同座下一層單位曾發生「事故」。

中層兩房減至525萬

另外，中原地產黎宗文表示，該行最近成交包括48座中層H室，單位建築面積410平方呎，實用面積304平方呎，兩房間隔。

原業主於5月放盤，當時開價約570萬元，上月減至545萬元，日前議價後以525萬元易手，實用面積呎價17,270元。

據了解，原業主則於2019年以525萬元購入單位，持貨3年，是次沽出單位賬面平手離場。

6月沙田第一城註冊量41宗

香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，十大傳統屋苑6月錄251宗二手住宅註冊，較5月的326宗減少約23％。

十大傳統屋苑中，6月二手住宅註冊量屋苑排名方面，嘉湖山莊錄41宗註冊，較5月的48宗減少約14.6%，與註冊量按月報升的沙田第一城並列榜首；美孚新邨雖於十大傳統屋苑中二手住宅註冊量按月表現最差，但仍以28宗註冊排第三。

十大傳統屋苑中，有7個屋苑二手住宅註冊量按月報跌，3個屋苑按月報升；報跌屋苑中，美孚新村錄28宗註冊，較5月的59宗減少約52.5%；荃灣中心錄9宗註冊，較5月的18宗減少50%；太古城錄23宗註冊，較5月的45宗減少約48.9%。

報升屋苑中，海怡半島錄26宗註冊，較5月的22宗增加約18.2%；沙田第一城錄41宗註冊，較5月的38宗增加約7.9%；新都城錄24宗註冊，較5月的23宗增加約4.3%。

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