美聯測量10月23日新聞稿(美聯測量﹕沙田小瀝源中型住宅地週五截標 市況向好及規模適中 料受發展商垂青 估值10.65億元)
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沙田小瀝源沙田圍路住宅地皮將於本週五(10月25日)截標，美聯測量師行董事林子彬表示，是次推出的項目已是同區短期內推出的第2幅招標的住宅用地，相對7月售出的小瀝源源順圍項目，是次項目規模約大一倍。而地點離港鐵站約需十分鐘步程，位處街角，毗鄰公路，料日後可享開揚景觀，唯有一定嘈音的影響。區內交通及社區配套成熟，發展潛力不俗。上次同區地皮入標反應及成交價均見理想，料有一定參考價值，加上近期市況回暖，估計是次可吸引發展商參與競投，若以每呎樓面地價3,500元計，估值約10.65億元。
資料顯示，是次推出的沙田市地段第 625號沙田小瀝源的沙田圍路與小瀝源路交界項目，發展規模相對同區於7月售出的地皮大逾9成，估計可建樓面面積約為304,191平方呎。由於項目一帶交通配套完善，鄰近港鐵站，以及社區發展較成熟，而且項目發展規模適中，日後料主要提供一房及兩房的中小戶型，迎合大眾化市場，而這類項目亦是較受市場歡迎及銷售風險相對較少。由於項目發展潛力不俗，而且投資金額適中，料有機會吸引發展商參與競投。
林子彬指出，7月份售出的同區地皮樓面地價約為每呎3,952元，而是次項目樓面面積較大，發展潛力相若，唯離港鐵站及配套較遠，若以每呎樓面地價約3,500元計算，估值約10.65億元。
美聯測量師地皮估值
| 地段 | 地皮位置 | 用途 | 地皮面積 (平方米) | 估計 地積 比率 | 地皮 面積 (平方呎) | 估計可建 樓面面積 (平方呎) | 估計 樓面地價 (A.V.) | 估計地價 (億元) |
| 沙田市地段 第 625 號 | 新界沙田小瀝源 沙田圍路與小瀝源路交界 | 住宅 | 5652 | 5.0 | 60838 | 304191 | $3,500 | $10.65 |
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