樓市雄風記│大角咀唔夠盤搶貴租 東涌單月破80宗成交！代理：火上加油喇！

大角咀盤源不足高市價約3%

香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，該行日前促成一宗利奧坊．曉岸1房戶的租務成交，新租客斥1.45萬元承租，實用呎租約56.6元，高市價約3%。

上述租出單位為利奧坊．曉岸2座中層C室，實用面積約256平方呎，屬1房間隔，向正南望樓景。

代理指，業主以1.55萬元放租約1星期後獲外區客洽詢，雙方經議價後減價1,000元，以月租1.45萬元租出，實用呎租約56.6元，高市價約3%。據悉，由於區內盤源被市場消化，故新租客睇樓2次即決定承租上述單位。

資料顯示，業主於2015年11月以約392.5萬元購入上述單，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約4.4厘。

東涌80宗成交創20個月新高

中原地產東涌區高級分區營業經理吳家威表示，東涌區本月錄得約80宗買賣成交，按月增加超過3成，成交量創20個月新高，全月有望打破2021年6月的88宗。

代理表示，近日買家入市決定明顯加快，分行促成映灣園2座高層F室成交，實用面積471平方呎，兩房間隔，享山景，叫價624萬元，外區上車客睇樓2日速扑搥入市上址，減價36萬元，以588萬元成交，折合實用呎價12484元。

據悉，原業主先於2010年2月以85萬元購入半份業權，其後於2019年4月再以280萬元購入另一半業權，合共斥資365萬元，現沽出帳面獲利約223萬元，單位升值約61%。

此外，海堤灣畔1座中層C室，實用面積531平方呎，兩房間隔，享海景，叫價738萬元，減價10萬元，以728萬元沽出，實用呎價13710元。買家為外區客，睇樓3日速購入上址予家人居住。原業主於2009年3月以212.8萬元買入單位，持貨14年，帳面獲利515.2萬元，升值約2.4倍。

泓景臺出租回報7厘

另外，香港置業西九龍泓景臺分行營業經理黎俊華表示，該行剛促成一宗泓景臺租務成交，外區客斥1.83萬元承租2房戶，實用呎租約38.9元。

上述租出單位為泓景臺2座中層D室，實用面積約471平方呎，建築面積約651平方呎，屬2房間隔，向西享全海景。

代理指，業主以約1.95萬元放租約1個月後即吸引外區客洽詢，雙方議價後減價約1,200元，以約1.83萬元租出，實用呎租約38.9元，建築呎租約28.1元。據悉，新租客心儀單位附有靚裝修，加上享全海景，故睇樓2次後決定承租。

資料顯示，業主於2010年2月以約318萬元購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報近7厘。

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