樓市減辣買家信心增 二手交投明顯加快 半數屋苑錄升幅 中原十大屋苑10月錄117宗成交 按月升18.2%

港島區三大指標屋苑成交量均錄升幅。中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本月錄17宗成交，較上月增加5宗或41.7%，平均呎價上升5.7%，報約15713元。本月買家入市步伐明顯較上月加快，其中有80%成交於施政報告發表前錄得，主要是因為部份用家因擔心政府減辣後，業主會收窄議價空間，故紛紛趕在報告前入市，因大多為減價成交，平均實用呎價未有顯著上升。
中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島本月錄10宗成交，較上月急升2.3倍，主要因上一月的比較基數低所致，現時成交量仍處於低位水平。政府推出減辣措施，樓市氣氛雖好轉，但受加息陰霾影響，買家入市態度仍然審慎，部份業主亦決定維持減價賣樓，以觀察後市。

九龍區方面，中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月全月錄得18宗成交，比上月多1宗，已是九龍區四大藍籌屋苑交投量最高，平均實用呎價進一步回落至10498元，按月跌幅達7.8%，反映區內業主普遍願意減價求售，吸引買家加快入市。施政報告正式落實樓市減辣，對樓市起刺激作用，料下月交投持續轉旺。
中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本月交投可謂量升價跌，全月錄得9宗成交，比上月全月4宗交投量躍升125%，成交轉活躍，平均實用呎價則按月下調3.1%，最新報12744元。月初樓市交投十分觀望，隨著新一份施政報告出台前，市傳樓市減辣，區內二手交投才逐步好轉，惟全月仍是個位數成交量，交投偏低。

新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城本月錄22宗成交，較上月錄13宗升近7成，施政報告前市場已經預計政府大機會推出有利樓市措施，部份買家選擇偷步入市，減辣落實後，對市場屬正面消息，增強買家入市信心，整體交投氣氛由谷底回升，不過息口高企下，買家入市仍以減價貨或低市價單位為主，若業主提供較大議價空間，單位亦有承接。
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本月錄得23宗買賣成交，較上月減少2宗或8%，當中20宗是施政報告前成交；呎價表現則平穩，本月平均實用呎價8535元，與上月8526元相若。施政報告宣布樓市減辣，惟未如市場預期辣招全撤，加上部份買家於報告前已提前入市，減辣後嘉湖山莊交投明顯淡靜，不少業主進一步擴大議價空間吸客。

附表一：十大屋苑10月成交統計

註:綜合市場成交數據