中原十大屋苑周末錄10宗成交 相隔五周重上雙位數成交 周末重陽節3天假期成交12宗 施政報告本周三發表 剛需盤受惠
港島區三大指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島，3日假期內僅海怡半島錄得成交。中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪透露，市場靜待25日公布的施政報告，憧憬政府減辣，二手交投陷膠著狀態，本周末連重陽節假期中，海怡半島錄1宗成交，單位為6座高層H室，實用面積610平方呎，屬3房1套間隔，最新以854萬元成交，平均實用呎價13997元。據了解，原業主於2011年以550萬元買入單位，是次易手賬面獲利304萬元，單位12年間升值55%。
九龍區四大指標屋苑美孚新邨、麗港城、黃埔花園及新都城，長假期內美孚新邨及新都城均錄成交，中原地產高級分區營業董事柯勇表示，全城觀望周三發表的施政報告，二手市場淡靜。新都城最新成交單位為2期4座中層D室，實用面積646平方呎，屬3房1套間隔，最新以915萬元易手，平均實用呎價14164元。據了解，原業主於1999年12月以317萬元買入單位，持貨約24年，是次易手賬面獲利598萬元，單位升值1.9倍。
中原地產西九龍美孚萬事達第二分行分區營業經理馮健平表示，3天假期美孚新邨合共錄得2宗買賣成交，均於周末成交，包括美孚新邨6期恆柏街9-11號高層C室，實用面積509平方呎，採2房間隔，最新以570萬元成交，折合實用呎價11198元。據悉，原業主於2019年以726萬元買入單位，持貨4年，是次易手賬面需蝕讓156萬元離場，單位期內貶值21.5%。另一宗成交為3期百老匯街53-55號高層B室，實用面積609平方呎，屬2房間隔，最新以620萬元沽出，平均實用呎價10181元。原業主則於2005年以153萬元買入單位，持貨18年，是次易手賬面獲利467萬元，單位升值3.1倍。
而新界區三大指標屋苑中沙田第一城錄5宗成交，嘉湖山莊錄3宗成交，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，周末連重陽節3天假期，嘉湖山莊交投相對活躍，市場預期施政報告會減辣，剛需客紛紛出動以偷步入市，二手業主亦縮窄議價空間，從較早前的1-10%收窄至1-3%，帶動成交價上升。市場錄得6期美湖居1座低層F室成交，單位實用面積441平方呎，2房間隔，最新以439萬元沽出，平均實用呎價9955元。據了解，原業主則於2020年6月以510萬元買入單位，是次易手賬面蝕讓71萬元或14%離場。
附表 : 中原十大屋苑周六、日成交量
| 地區 | 屋苑 | 周六、日成交量/按周升跌幅 | 21-23/10三天重陽節假成交量 | 平均實用呎價(元)/按周升跌幅 | 平均建築呎價(元) |
| 香港 | 太古城 | 0(上周1宗成交) | 0 | – | |
| 香港 | 康怡花園 | 0(無升跌) | 0 | – | |
| 香港 | 海怡半島 | 1(上周0宗成交) | 1 | 13997 | 11309 |
| 九龍 | 美孚新邨 | 2(上周0宗成交) | 2 | 10644 | 7944 |
| 九龍 | 麗港城 | 0(無升跌) | 0 | – | |
| 九龍 | 黃埔花園 | 0(無升跌) | 0 | – | |
| 九龍 | 新都城 | 0(上周1宗成交) | 1 | 14164(+11.2%) | 10088 |
| 新界 | 沙田第一城 | 4(+300%) | 5 | – | |
| 新界 | 嘉湖山莊 | 3(+200%) | 3 | 8815 | 6812 |
| 新界 | 映灣園 | 0(無升跌) | 0 | – | 合計 | 10(+150%) | 12 | – | – |
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註:綜合市場成交數據
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