山頂南區第三季錄15宗成交　逾億元超級豪宅佔4宗　樓市減辣可刺激潛在購買力　料下季交投量最少有30%增長

9 此統計資料僅供參考之用，一切以土地註冊署登記為準。

山頂南區租賃按季走勢

2020年第一季
2020年第二季
2020年第三季
2020年第四季
2021年第一季
2021年第二季
2021年第三季
2021年第四季
2022年第一季
2022年第二季
2022年第三季
2022年第四季
2023年第一季
2023年第二季
2023年第三季
107實用呎租 56.2

10 此統計資料僅供參考之用，一切以土地註冊署登記為準。
2022-2023年山頂及南區按季租賃成交
平均實用呎租
10萬元以下
月租10萬-20萬
月租20萬或以上
2022年第一季
53.26%
39.13%
7.61%
2022年第二季
54.96%
36.64%
8.40%
2022年第三季

65.81%
26.49%
7.69%
2022年第四季
67.62%
22.86%
9.52%
2023年第一季
37.5%
2023年第二季
58.46%
30.77%
10.77%
2023年第三季
61.86%
28.87%
9.28%
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山頂南區按季租賃成交宗數走勢
51% 50%
47% 45%
36% 35%
10% 9%
8% 8% 8%
8% 8% 8%
0至9.99萬元宗數比例
10至19.99萬元宗數比例
20萬或以上宗數比例
第三季以0至9.99萬元組別之租賃成交為主，佔62%； 10至19.99萬元組別之租賃成交則續跌至29% ； 20萬或以上組別之租賃成交亦下跌至9%。

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山頂南區新晉豪宅屋苑買賣成交統計
晉環(一手)
揚海(一手)
海盈山(一手)
2022年第四季
2023年第一季
2023年第二季
2023年第三季
-45.5%
-71.4%
-66.7%
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山頂南區新晉豪宅屋苑租賃成交統計

2022年第四季
2023年第一季
2023年第二季
2023年第三季
-14.7%
+10.5%
+44.4%
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豪宅市道展望
施政報告、加息未明
市場觀望氣氛持續，料區內交投量會有約30%上調
• 發展商或會延後發售或重新部署銷售策略
• 業主面對現實，願減價以盡快套現離場

• 買家以睇樓尋寶客為主
若全面撤辣，交投量或可再増10-20% • 進一步刺激潛在購買力，加快買家入市決定
• 寬減買家印花稅(BSD)可吸引外地或內地買家購入超豪物業作長線投資、
收藏及放租之用