美國加息 一手減價搶客 二手交投持續低迷 中原十大屋苑周末僅2宗成交 按周驟降71.4%
中原十大屋苑周末僅2宗成交 按周驟降71.4%
中原地產十大屋苑本周末錄得2宗成交，較上周末的7宗驟降71.4%，零成交屋苑重回8個，交投持續於低位徘徊，已連續13個周末錄得單位數成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，自美國宣布加息，以及香港主要銀行跟隨上調最優惠貸款後，買家對後市多抱觀望態度，加上發展商積極推售新盤，部份更減價搶客，導致二手市場進一步受壓。
港島區方面，3大屋苑週末均未錄成交，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，本周末太古城暫未錄成交，受加息影響，料準買家入市態度依然審慎。加上該區業主普遍持貨力強，大多不願割價求售，以至買賣雙方形成拉鋸局面，太古城7月暫錄7宗成交，平均實用呎價約17,352元。
九龍區方面，中原地產高級資深分區營業經理黃惠霞表示，美孚新邨本周末錄得一宗成交，分行最新促成美孚新邨四期百老匯街107號極高層C室成交，單位實用面積850平方呎，採3房間隔，享高層園景，放盤時叫價1,050萬元，因單位屬遺產物業，加上買家需自行裝修，遂願意配合降價，最新以880萬元獲區內用家承接，平均實用呎價10,353元。據了解，業主已移民至國外，並於3月中旬委託中原獨家代理兩伙物業，上述單位於1978年2月以24.5萬元購入，持貨45年，單位於期內升值855.5萬元或約35倍。美孚新邨本月至今暫錄15宗成交，平均實用呎價11,046元。
中原地產高級分區營業董事柯勇表示，新都城本周錄得一宗成交，單位為新都城2期3座中層E室，實用面積538平方呎，採3房一套間隔，單位原先叫價830萬元，議價後以752萬元成交，折合實用呎價13,978元。據悉，原業主於1999年以295萬元買入單位，是次轉手賬面賺457萬元，單位於期內升值1.5倍。
新界區方面，本周末三大指標屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園均未聞成交，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，區內以剛需客及基層客為主，美國再度加息，導致買家置業態度轉趨審慎，加上區內筍盤已被市場消耗，準買家入市意欲低迷。
附表 : 中原十大屋苑周六、日成交量
| 地區 | 屋苑 | 周六、日成交量/按周升跌幅 | 平均實用呎價(元)/按周升跌幅 | 平均建築呎價(元) |
| 香港 | 太古城 | 0(無升跌) | – | – |
| 香港 | 康怡花園 | 0(無升跌) | – | – |
| 香港 | 海怡半島 | 0(無升跌) | – | – |
| 九龍 | 美孚新邨 | 1(無升跌) | 10353(+0.16%) | 7767 |
| 九龍 | 麗港城 | 0(上周1宗成交) | – | – |
| 九龍 | 黃埔花園 | 0(上周1宗成交) | – | – |
| 九龍 | 新都城 | 1(無升跌) | 13978 (-13%) | 10027 |
| 新界 | 沙田第一城 | 0(無升跌) | – | – |
| 新界 | 嘉湖山莊 | 0(上周2宗成交) | – | – |
| 新界 | 映灣園 | 0(上周1宗成交) | – | – |
| None | 合計 | 2(-71.4%) | – | – |
註:綜合市場成交數據
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