市場進一步憧憬「減辣」 《施政報告》前市場觀望氣氛不變 中原十大屋苑周末睇樓量錄約346組 按周微升0.3%

港島區方面，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，市場觀望施政報告會否有「撤辣」或「減辣」措施，買賣雙方維持謹慎態度，令二手交投陷入膠著狀態，太古城10月暫錄2宗成交，與上月同期相約，平均實用呎價報14894元。睇樓氣氛亦平平，屋苑本周末錄26組睇樓預約，按周跌13.3%，每呎實用叫價則維持17000元水平。
中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，市場憧憬月底施政報告或有利好樓市措施，部份不受「辣招」影響的買家或會把握淡市，加快入市步伐，但整體買家仍持觀望態度為主，二手交投及睇樓氣氛受壓。康怡花園本月暫錄1宗成交，平均實用呎價15666元。屋苑本周末錄30組睇樓預約，較上周多5組或20%，每呎實用叫價則報14200元，按周下調0.7%。

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄2宗成交，屋苑再有一宗呎價跌穿1萬元的交投，令本月平均實用呎價下調至10140元水平。踏入10月，二手交投氣氛仍然偏靜，二手業主只好一減再減。美孚新邨每呎實用叫價最新調整至11600元，本周末睇樓氣氛持平，維持45組預約。
中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月仍未錄得買賣成交，交投停頓。近日市場出現樓市減辣的呼聲，市民期望新一份施政報告可為樓市帶來新轉機，區內睇樓氣氛亦稍為好轉，麗港城本周末睇樓量上升至40組預約，按周升14.3%，有買家率先重啟睇樓活動，相信月底公布新一份施政報告後，後市將轉趨明朗，交投會逐步加快。

新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城上月共錄約13宗成交，平均實用呎價約13540元水平，本月至今暫未錄成交，樓價正值調整期，買家入市態度審慎，部份觀望本月底政府會否公布對樓市有利措施，屋苑本周末睇樓量維持約45組水平，較上星期無升跌，預料亦有部份用家希望趁低偷步入市，於周末出動搵筍盤。
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，市場正等待月底公布的施政報告會否有樓市減辣或撤辣好消息，現時觀望氣氛濃厚，睇樓及成交氣氛淡靜。嘉湖山莊本周末錄得約50組睇樓預約，較上周末再跌約17%。天水圍區一直以剛需客主導，料施政報告對普羅大眾的置業需求影響不會太大，然而若政府肯減辣，相信有助挽回市場信心，樓市有望明朗化，料可吸引買家趁平入市，帶動交投回升。

附表：十大屋苑周末睇樓量及平均叫價