天氣好轉 潛在買家趕加按息前出動 睇樓氣氛重拾升軌 中原十大屋苑周末睇樓量錄約329組

港島區方面，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，樓市前景未明，在加息陰霾下，二手交投放緩，本月暫錄6宗成交，平均實用呎價14328元，加上傳統租賃旺季已經完結，租賃成交亦減慢，連帶睇樓氣氛平平，太古城本周末預約睇樓錄24組預約，按周升4.3%，每呎實用叫價17000元，較上周微跌0.6%。
中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，本港各大主要銀行下周一起加息，影響買家入市意欲，市場充斥觀望氣氛，部分買家轉買為租，重新帶動區內租賃市場，部分單位租金較年初上升10至15%。康怡花園本周末睇樓氣氛與上周相若，錄20租預約睇樓，每呎實用叫價維持14300元。

九龍區方面，中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄8宗成交，比上月同期6宗多33%，交投持續上升，平均實用呎價徘徊10541元水平。天氣不穩，影響買家睇樓意欲，美孚新邨本周末睇樓量維持45組預約。新界新盤近日低開吸客，即成市場焦點，二手業主陸續面對現實，擴大議幅，美孚新邨每呎實用叫價進一步跌至11800元水平。
中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫錄約3宗成交，比上月同期4宗少1宗，交投仍然偏慢，平均實用呎價則徘徊於12765元水平。本周末天氣預料時晴時雨，但仍比早前有所好轉，吸引睇樓客出動。麗港城本周末睇樓量錄25組預約，按周升5組或25%，每呎實用叫價則維持12800元，料交投平穩。

新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，樓市整體觀望氣氛濃厚，二手交投放緩，但個別業主減價幅度較大亦有承接，沙田第一城本月暫錄約7宗二手成交，較上月同期增加約40%，平均實用呎價約12748元水平，屋苑本周末錄約40組睇樓量，較上星期回升20組或100%，由於對上兩個周末皆受天氣影響睇樓活動，部份順延至本周末，有望帶動交投。
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，本星期嘉湖山莊睇樓量明顯回升，主要由於業主陸續面對現實大幅減價，劈價或低價盤亦會有承接，最近兩房單位錄得「3字頭」低價成交，吸引不少買家出動覓筍盤。屋苑本月暫錄得15宗成交，追貼上月全月成交量。屯門區新近有新盤推售，料準買家會於一、二手市場兩邊視察及比較，才作入市決定，由於該新盤開則較大，入場價相對嘉湖山莊高，預計對屋苑成交影響不會太大。本周末屋苑錄70組預約睇樓，按周升75%，每呎平均實用叫價約10000元，較上周回落4.8%。

附表：十大屋苑周末睇樓量及平均叫價