二手業主面對現實 減價有成交 樓價有尋底跡象 中原十大屋苑本周末錄13宗成交 創19周新高

港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本周末錄得2宗成交，本月成交2暫累積至4宗，中原周末成交元宮閣中層G室，實用面積580平方呎，為兩房則王，擁向北內園景致，最初開價1180萬元，現降價210萬元或18%，以970萬元易手，折合實用呎價16724元。據悉，原業主於2002年以255萬元購入單位，一直自住至今，現轉手賬面大幅獲利715萬元，單位21年間升值2.8倍。
中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島本周末錄得1宗低價成交，單位為3座低層D室，實用面積747平方呎，為三房套房加儲物房間隔，擁東北海景，最新僅以800萬元易手，折合實用呎價10710元。原業主於1998年以529萬元購入單位，持貨25年，是次沽貨賬面獲利271萬元，單位升值51%。據悉，屋苑對上一宗同類型單位的成交價可達970萬元，與是次成交單位造價相差170萬元或18%。

九龍區方面，中原西九龍美孚萬事達第一分行副區域營業經理林家傑表示，美孚新邨本周末錄得2宗成交，較上周多1宗，交投包括5期蘭秀道8號低層A室，實用面積591平方呎，兩房間隔，望西南內街景，最初以690萬元放售，周末以653萬元沽出，折合實用呎價11049元。據了解，原業主於2010年以383萬元入市單位，現易手賬面獲利270萬元離場，單位升值7成。
中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園周末成交10期5座低層F室，實用面積910平方呎，三房套房間隔，另設多用途房，擁東南街景，最新於市場以1050萬元易手，平均實用呎價11538元。

新界區方面，中原地產東涌映灣園第一分行副分區營業經理曹嘉華表示，映灣園本周末錄得1宗成交，單位座10座中層A室，實用面積 912平方呎，三房套房加儲物房間隔，向海內園景，最新以955萬元成交，平均實用呎價10471元。原業主於2010年以485萬元入市該址，持貨13年，現沽貨賬面獲利470萬元，單位升值97%。

附表 : 中原十大屋苑周六、日成交量

註:綜合市場成交數據