山頂南區2023年二手市場錄74宗買賣成交　僅錄1宗一手成交　一二手總成交金額81.29億元　創有紀錄以來新低　中原何兆棠：2024年豪宅交投量按年增30%　樓價有5至10%波幅

傳 媒 查 詢 電 話 : ( 8 5 2 ) 2 5 3 6 0 4 0 8

2023 年山頂南區連續 3 季未錄一手成交 全年僅 1 宗一手成交 涉資約 0.9 億元2023 年山頂南區一手成交錄得 1 宗，創 2015 年有紀錄以來新低，較 2022 年之 6 宗大幅下跌 83.3%，成交金額 0.9 億元，較去年 23.6 億元急挫 96%。2023 年樓市氣氛淡靜，豪宅向來惜售，不少發展商改變銷售部署，延後推售日期，或選擇以「先租後買」形式推出物業，導致一手成交「冰封」。10 月施政報告發表減辣措施前夕，市場觀望氣氛濃厚，更出現約 20 年來首見的「零」二手成交局面。總

結山頂南區一手及二手市場合共錄得 75 宗成交，成交金額達 81.29 億元，創有紀錄以來新低，成交宗數與去年 75 宗持平，成交金額較去年 107.81 億元跌 24.6%，2023 年山頂南區整體一、二手買賣成交額連續 2 年下跌。
傳 媒 查 詢 電 話 : ( 8 5 2 ) 2 5 3 6 0 4 0 8 逾億元二手成交 14 宗 4 宗成交金額超過 5 億元2023 年山頂南區共錄得 14 宗逾億元成交，按年下跌 33.3%，為過去 10 年新低（2013 年錄 14 宗），逾億元成交金額 52.556 億元，較去年 58.77 億元下跌 10.6%，創 10 年新低（2013 年 52.448 億元）。何兆棠補充，2023 年山頂南另錄約 7 宗逾億元內部轉讓或公司買賣成交，區內交投持續活躍，可見買家入市信心恢復。2023 年逾億元成交金額比例平穩，錄 65%，重量級豪宅成交維持平穩。14 宗逾億元成交中，有 4 宗成交金額超過 5 億元。

傳 媒 查 詢 電 話 : ( 8 5 2 ) 2 5 3 6 0 4 0 8 7 個分層指標屋苑中僅紅山半島呎價錄輕微升幅 其餘 6 個屋苑呎價錄 5.7%至 17.2%跌幅分層指標屋苑樓價與 2022 年相比，7 個屋苑中僅紅山半島呎價微升 3%，其餘 6 個屋苑呎價均錄跌幅，幅度由 5.7%至 17.2%不等。陽明山莊 2023 年錄 9 宗成交，較 2022 年 4 宗增 1.25 倍，但因少有大單位成交，故平均呎價被拉低至 28,842 元，按年下跌 17.2%。而且，2023 年樓市步入回調階段，買家入市態度更趨審慎，主要入市低價筍盤，因此各主要屋苑成交呎價大多錄跌幅。

2023 年成交之最洋房最高成交金額： 深水灣道 66 號，總樓面面積約 16,452 平方呎，成交價 36 億元，
實用呎價約 21.81 萬元
分層最高成交金額： 曼赫頓大廈，實用面積 2,215 平方呎，成交價 1.208 億元，
實用呎價約 54,537 元
山頂南區租賃市場錄 484 宗成交 金額 0.5509 億元2023 年山頂南區租賃市場錄 484 宗成交，較 2022 年上升 8.76%；總成交金額 0.5509 億元，按年增 10.6%。0 至 9.99 萬元租賃成交依然佔大多數，佔 57.44%；10 至 19.99 萬元租賃成交佔 32.44%；20 萬元或以上的租賃成交佔 10.12%，兩者的佔比均較去年的 31.24%及 8.31%上升。主要受惠於政府擴大「人才清單」，以及推出新資本投資者入境計劃，大批專才來港就業，對住屋的需求及要求增加，推動豪宅租賃。事實上，2023 年月租 20 萬元或以上的租賃成交錄約 49 宗，月租金額總值達約 1,676 萬元，較2022 年約 37 宗及約 1,350 萬元，分別上升 32.4%及 24%。其中，較為矚目的租賃個案為種植道 11 號洋房項目，月租約 110 萬元，呎價達 128 元水平。

傳 媒 查 詢 電 話 : ( 8 5 2 ) 2 5 3 6 0 4 0 8

2023 年新晉豪宅屋苑買賣及租賃成交2023 年新晉豪宅屋苑買賣及租賃宗數均錄跌幅，貝沙灣、南灣、深灣 9 號及南區左岸共錄 67 宗買賣成交及 376 宗租賃成交，分別較去年的 97 宗及 427 宗下跌 30.9%及 11.9%。
黃竹坑站 1、2 期相繼入伙，受「躍動港島南」計劃以及南港島線通車效應帶動，南區新樓租賃交投活躍，2023 年晉環錄 345 宗租、揚海錄 206 宗租賃成交。
傳 媒 查 詢 電 話 : ( 8 5 2 ) 2 5 3 6 0 4 0 8 展望南區發展潛力優厚 看好一線超豪何兆棠表示，根據中原地產統計，樓價 5000 萬以上的一手豪宅，2023 年全年錄約 221 宗成交，主要集中於九龍區，佔逾 57%。二手豪宅則錄約 206 宗成交，其中，在港島區 153 宗內，南區佔約 2 成，可見買家入市信心較去年佳，整體豪宅市場氣氛轉旺。何相信，雖然受政府規劃藍圖，以及九龍區全新臨海豪宅推售影響，豪宅客源被分薄，但山頂南區豪宅供應向來有限，加上不少優質、罕有的特色單位將進行推售，包括赤柱 One Stanley、赤柱村道 52-54 號、山頂種植道 1 號及盧吉道 29A 等，市場百花齊放。而且，南區最大商場黃竹坑站 THE SOUTHSIDE 已投入營運，亦有望帶動區內豪宅市場氣氛，並吸引換樓客、跨境客等嚮往山頂及南區生活的買家進駐區內，料超級豪宅及洋房物業仍然會受到實力買家支持。

中美關係緩和 加息期終結 資金回流樓市地緣政治方面，2024 美國總統大選在即，料中美之間的博弈會減少，局勢轉趨穩定，料對港股及樓市的威脅及打壓降低。而且，美國早前宣布加息期結束，並表示將會減息三次共 0.75 厘，為 2024 年樓市注入一支強心針。何兆棠料，樓市離底不遠，近日定期存款利率亦已下調，豪宅物業作為保值之選，料有部份投資者趁經濟復甦前睇樓尋寶，資金將回流樓市，
何兆棠尤其看好山頂望維港等地段，如種植道、白加道等物業，因該地段豪宅極罕，向來是兵家必爭之地，買賣競爭激烈，而現時樓價回調，不失為入市好時機。而事實上，於 2023 年，不乏有買家趁淡市，承接位處山頂地段，以及坐享獨立門牌、海景花園等的優質洋房，料 2024 年仍會有投資客或企業買家趁低吸納。

超級豪宅轉以「先租後買」 供應量降 樓價漸回升政府暫停賣地，收緊供應量，刺激樓市交投。而且，受惠於政府擴大「人才清單」，以及推出新資本投資者入境計劃，大批專才來港就業，住屋需求強勁，推動豪宅租賃，租金持續攀升，中原城市租金指數 CRI 全年升幅約 8%，發展商可選擇出租物業以賺取回報，不用急於賣貨套現，因此豪宅物業價格下調壓力減少，加上，國內資金傾向採用「先租後買」形式，故料樓價會趨向合理化調整，有約 5至 10%的小幅上落。
傳 媒 查 詢 電 話 : ( 8 5 2 ) 2 5 3 6 0 4 0 8 政府有機會再減辣或撤辣 2024 年豪宅交投量按年增 30%2023 年政府推出多項救市措施，預計面對 2024 首季仍未復甦的樓市，港府會有一定壓力，驅使進一步減辣甚至全面撤辣，以免出現金融危機，屆時將激發市場購買力加快釋放，尤其以換樓客或家族買家為甚，帶動明年成交量增加，料 2024 年豪宅交投量會有 30%增長。

租金上升 5%至 10% 租賃市場方面，料租賃會持續暢旺，10 萬元以內租賃成交保持平穩，但受惠於多項專才引入計劃，料 10 萬元至 20 萬元組別，以及 20 萬元以上組別所佔的比例會上升。何兆棠指，租賃成交量應會維持平穩，租金視乎單位配套及裝修程度，預計會有 5 至 10%升幅。