沙田第一城年結 沙田第一城2023年錄得219宗 較去年回落38% 屋苑實用呎價按年下降16% 價量齊跌
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中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城2023年共錄得成交219宗，較去年錄354宗下跌38%，創有紀錄以來新低。12月份實用平均呎價徘徊約12471元水平，較去年同期錄約14510元錄約14%跌幅，價量齊跌，呎價時光倒流至約16年中水平。今年樓市受加息及外圍因素等影響，新盤減價戰亦令二手受壓，樓價下行，市場觀望氣氛濃厚，其中今年5月更僅錄7宗成交，單月成交宗數創18年10月(7宗)後近5年新低。
中原伍錦基指，展望明年，加息週期已達尾聲，明年有望開始減息，二手成交量有望於第一季受小陽春帶動而回升，屋苑現時入場費約385萬元起，放盤量約有272個。屋苑12月共錄約11宗成交。屋苑最新錄得17座中層B單位成交，建築面積562平方呎，實用面積451平方呎，3房間隔，座向東北，望開揚景，開價約630萬元，議價後以520萬元沽出，累減約110萬元，實用面積平均呎價11530元。據了解，新買家為區內分支家庭，購入單位自住，原業主於2000年以169萬元購入，持貨約23年，賬面獲利351萬元，單位升值約208%。
| 附表一：2022年及2023年沙田第一城買賣成交按月統計 | |||||||||||||
| 宗數 | 1月 | 2月 | 3月 | 4月 | 5月 | 6月 | 7月 | 8月 | 9月 | 10月 | 11月 | 12月 | 總計 |
| 2022 | 30 | 31 | 34 | 43 | 29 | 19 | 22 | 28 | 40 | 33 | 23 | 22 | 354 |
| 2023 | 43 | 44 | 22 | 13 | 7 | 12 | 10 | 10 | 13 | 22 | 12 | 11 | 219 |
(*註：上述乃中原分行統計數字，資料僅供參考之用，一切以土地註冊署登記為準。)
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