新盤低價強攻 二手減價求賣 中原十大屋苑11月錄121宗成交 連續2個月逾120宗成交

港島區方面，三大指標屋苑表現各異，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本月錄約22宗成交，比上月全月增逾22%，平均實用呎價15,020元，按月微跌2.8%。樓市氣氛好轉，用家入市態度積極，業主只要願減價，即可獲承接，成功推動交投進一步向上。
中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，市場以剛需客為主，高息環境下買家入市態度審慎，只有減價筍盤才有承接。康怡花園筍盤短缺，成交速度明顯放緩，屋苑11月錄6宗成交，較上月全月11宗下跌逾4成半，平均實用呎價則報13,657元，微跌1.7%。

九龍區方面，中原地產東九龍麗港城高級資深分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今最終錄得11宗成交，比上月全月3宗交投反彈逾2.6倍，平均實用呎價亦跟隨上揚至11,688元水平，按月升幅4.1%，可見屋苑本月交投價量齊升，樓市減辣措施確實令買家加快入市決定，觀望多時的買家終於落實置業，積極議價，令屋苑交投急升。
中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，樓市落實減辣，本月區內睇樓氣氛明顯好轉，惟交投仍然放慢，全因多個一手新盤低市價開售，搶去二手客源。黃埔花園本月全月僅錄得3宗成交，按月大挫72.7%，幸樓價則從低位回升，最新報12,959元，令屋苑交投呈量跌價升現象。

新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城11月錄12宗成交，較上月錄約22宗下跌約45.5%，平均實用呎價約13,096元水平，亦按月下跌約2%，價量齊跌，本月市場氣氛有好轉，不少新盤接連以平價搶客，貨尾盤亦有不少吸引的置業優惠，分散二手注意力，加上內地專才傾向入市新樓盤，二手業主需提供較大議幅，才有承接，拖慢二手交投。
中原地產東涌昇薈分行高級分行經理唐啟樂表示，樓市減辣後，買家入市信心回升。映灣園11月共錄7宗成交，按月增加75%，呎價則繼續回調，本月平均實用呎價10222元，按月跌2%。屋苑連續兩個月未有錄得兩房成交，全是三房及以上成交，主要因為大單位呎價回落幅度顯著，吸引換樓客入市。下半月天水圍焦點新盤開價及以低價搶攻，東涌區有部份上車客源被搶，大單位成交影響則不太大。

附表一：十大屋苑11月成交統計

註:綜合市場成交數據