樓市專家Ken Sir沽擎天半島實蝕170萬！網民問賣樓動機：個個都知咩事吧…
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樓市專家呂宇健（Ken Sir）日前以1820萬出售九龍站擎天半島，入市3年後蝕9%，帳面蝕約60萬元。網民質疑專業投資者仍要蝕錢收場，相信後市仍然不太樂觀。
Ken Sir呂宇健賣樓套現
資料顯示，呂宇健於2020年向戴德梁行主管陶汝鴻購入擎天半島單位，當時買入價為1,880萬元，前業主持貨10年大賺805萬；不過，呂宇健是次沽貨則帳面蝕約60萬元，連雜費開支實蝕約170萬元。
呂宇健於社交平台發表分析：「啱啱沽咗層擎天半島，呢個單位係我三年前買入，當時銀行估價2400萬元，我以1880萬元成交，低水足足520萬元，三年後今日銀行估價已經由高位跌咗20幾%，即係話我當日買入時嘅20幾%低水已經完全蒸發，而我今日沽出嘅成交價，已經比銀行估價高水一成，帳面仍比我三年前嘅成交價低水60萬元。」
Ken Sir重申，過去三年收到的租金已遠高於60萬元，基本上可以全身而退（可能輸咗些少手續費），「呢個係物業投資者應有嘅態度，明明100元嘅嘢，用70幾元買入，好市時就110元賣出，市差就70幾元賣出，保護本金係非常重要」，有網民留言問Ken Sir為何賣樓，Ken Sir直言「個個都知咩事吧」。
呂宇健身為香港中小型業主會創辦人，近年一直在業主會以「Ken Sir」舉辦各種物業股票投資講座，聲稱可以教授無樓人士、中產零首期買樓等；他曾表示「樓市一定跌」、「現價仲要跌多四成」等言論。
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圖片來源：政府新聞處、FB@呂宇健Ken：投資大解密
