樓價交投齊升 指標屋苑呈彈簧式反彈｜布少明

1月新盤成交量重上500宗水平；而2月表現進一步向好，首19日錄510宗，已超越1月全月，並暫創五個月新高；二手交投亦顯著增加。

受交投調頭回升帶動，樓價急轉彎，由跌轉升，而且愈升愈有。

反映業主對樓市前景信心的「美聯信心指數」最新報66.6點，按週微跌1.2%。指數已連續八星期高於平均值，顯示樓價將維持上升動力。

賬面獲利率逾8成

「美聯樓價指數」最新報149.08點，按週升0.74%，連升七星期，累升約2.1%，已創12個星期的新高。

是次樓價回升的其中一個特點，是指標屋苑成交呎價出現「彈簧式」反彈，去年跌幅愈大的屋苑；今年反彈力度更大，升幅跑贏大市。

三區之中，以港島區的樓價升幅最大，達到3.9%。

以太古城為例，2022年全年成交呎價下跌25.4%；但是2023年至今，已回升22.3%，是表現最好的藍籌屋苑。

隨樓價回升，私樓賬面獲利比率亦見回升。

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，據已知上手購入價的二手私樓註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，今年2月初截至2月17日止，賬面獲利比率回升至84.6%，創四個月新高。

倘若以十大屋苑計算，當中太古城、康怡花園、海怡半島、黃埔花園四個屋苑於月內全月賬面獲利，主要因早年購入單位；另新都城、麗港城及映灣園，賬面獲利比率亦超過九成。

現時樓價距離重返高峰仍有一段距離，有意入市者，不妨將注意力投放於一些去年「跌過籠」但是近期反彈幅度未見顯著的屋苑，例如將軍澳峻瀅的成交呎價，於去年大跌24.3%。

惟近期樓價僅回升5.2%，配合未來日出康城的發展，樓價明顯是「有水位」可升。

隨著新盤大軍由2月起正式投入「戰場」，將進一步帶動樓市氣氛，刺激價量繼續齊升，料首季樓價升幅可達5%，升幅創近四年新高。

預期首季一、二手交投大幅上升，一手成交14,000宗，按季亦大升約68%。

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