東涌業主鐵價不二!藍天海岸「一個仙都唔減」高姿態焗換樓客950萬原價接貨
東涌業主鐵價不二
美聯物業東涌助理區域經理李錦榮表示,目前東涌區3月暫錄15宗二手成交,其中一宗來自藍天海岸3房套,前業主「零議價」950萬元轉售。
是次成交單位來自藍天海岸2座中低層D室,實用面積803平方呎,間隔為3房套,由外區換樓客承接。新買家最近套現原單位,隨即轉戰東涌換樓,睇樓約一星期後,業主放盤仍企硬賣樓,終以950萬成交,平均實呎約11,831元。
據知,原業主於2005年4月以347.2萬元購入,持貨17年帳面獲利602.8萬,物業升值約1.73倍。
東涌藍天海岸即時落訂搶盤
中原產東堤灣畔分行資深分區營業經理林溢斌表示,東涌區2月錄得約70宗成交,按月升近2成。
代理表示,分行日前促成藍天海岸5座高層A室成交,實用面積771平方呎,三房套房連儲物房間隔,業主於去年5月高峰時以1120萬元放盤,隨著市況轉變期間多次下調售價,農曆新年前最新叫價980萬元,新近以960萬元沽出,折合實用呎價12451元,累減160萬元或14%。
據知,買家為上車客,對單位一見傾心,因單位擁無敵海景,亦有山景及園景,加上最近全屋大裝修後業主未曾入住,故即場洽購,得知有另一名準買家正在傾價,買家為表誠意,即時落訂,最後成功搶盤。
原業主則於2010年以515萬元買入單位,持貨約13年沽出,賬面獲利445萬元,單位期內升值86% 。
藍天海岸放盤10日速沽
另外,中原地產東涌藍天海岸第二分行高級分行經理王文彬表示,大市持續回暖,買家入市信心顯著提升,入市速度加快。
分行新近促成藍天海岸6座高層G室成交,實用面積388平方呎,一房間隔,享山景,附企理裝修,叫價595萬元,放盤僅約10日,經上車客洽購後,減價15萬元隨即以580萬元沽出,折合實用呎價14948元。
代理指,原業主於2019年7月以600萬元購入單位,持貨逾3年,帳面微蝕20萬元離場。
據知,藍天海岸本月暫錄得10宗成交,較上月全月多1宗,本月平均實用呎價約12777元,較上月微升0.8%。
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