東涌業主鐵價不二！藍天海岸「一個仙都唔減」高姿態焗換樓客950萬原價接貨

東涌業主鐵價不二

美聯物業東涌助理區域經理李錦榮表示，目前東涌區3月暫錄15宗二手成交，其中一宗來自藍天海岸3房套，前業主「零議價」950萬元轉售。

是次成交單位來自藍天海岸2座中低層D室，實用面積803平方呎，間隔為3房套，由外區換樓客承接。新買家最近套現原單位，隨即轉戰東涌換樓，睇樓約一星期後，業主放盤仍企硬賣樓，終以950萬成交，平均實呎約11,831元。

據知，原業主於2005年4月以347.2萬元購入，持貨17年帳面獲利602.8萬，物業升值約1.73倍。

東涌藍天海岸即時落訂搶盤

中原產東堤灣畔分行資深分區營業經理林溢斌表示，東涌區2月錄得約70宗成交，按月升近2成。

代理表示，分行日前促成藍天海岸5座高層A室成交，實用面積771平方呎，三房套房連儲物房間隔，業主於去年5月高峰時以1120萬元放盤，隨著市況轉變期間多次下調售價，農曆新年前最新叫價980萬元，新近以960萬元沽出，折合實用呎價12451元，累減160萬元或14%。

據知，買家為上車客，對單位一見傾心，因單位擁無敵海景，亦有山景及園景，加上最近全屋大裝修後業主未曾入住，故即場洽購，得知有另一名準買家正在傾價，買家為表誠意，即時落訂，最後成功搶盤。

原業主則於2010年以515萬元買入單位，持貨約13年沽出，賬面獲利445萬元，單位期內升值86% 。

藍天海岸放盤10日速沽

另外，中原地產東涌藍天海岸第二分行高級分行經理王文彬表示，大市持續回暖，買家入市信心顯著提升，入市速度加快。

分行新近促成藍天海岸6座高層G室成交，實用面積388平方呎，一房間隔，享山景，附企理裝修，叫價595萬元，放盤僅約10日，經上車客洽購後，減價15萬元隨即以580萬元沽出，折合實用呎價14948元。

代理指，原業主於2019年7月以600萬元購入單位，持貨逾3年，帳面微蝕20萬元離場。

據知，藍天海岸本月暫錄得10宗成交，較上月全月多1宗，本月平均實用呎價約12777元，較上月微升0.8%。

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