東山閣

美國大選議息將至 樓市觀望氣氛濃厚 中原十大屋苑本周末錄7宗成交 按周跌46.2% 6屋苑零成交

二手成交

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中原地產十大屋苑本周末錄得7宗成交,按周跌46.2%,零成交屋苑增至6個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,10月份一手成交錄約2990宗,較上月全月多3倍,創7個月新高,受一手帶動,二手交投亦回暖,惟減息效應漸消退,加上美國大選及議息會議在即,樓市觀望氣氛增加,令周末交投放緩,料在兩項結果出爐後,樓市走勢會更明確。

港島區方面,中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城本周末錄2宗買成交,平均實用呎價約15901元,其中分行促成翠榕閣中層G室,實用面積1015平方呎,三房一套連露台間隔,向西北,望開揚園景及海景,連全新裝修。業主早前以2000萬元放盤,累減278萬元,獲用家以1722萬元承接,平均實用呎價16966元。據了解,原業主於2007年4月以804萬元買入,是次沽出賬面獲利918萬元或逾1.1倍。
港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島錄本月首宗成交,中原促成6座高層A室成交,實用面積747平方呎,4房1套間隔,享海景,最新以1025萬元沽出,平均實用呎價1,722元。據了解,原業主於2005年以425萬元買入單位,持貨19年,是次沽出賬面獲利600萬元,單位升值1.4倍。

九龍區方面,中原地產蔚藍灣畔第二分行經理關偉豪表示,近期整體交投氣氛向好,但焦點仍較集中於一手市場,二手表現平穩,將軍澳新都城本周末錄1宗成交,連續4個周末持平,平均實用呎價約12925元。
新界區方面,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊交投暢旺,本周末錄3宗成交,平均實用呎價8428元,11月暫錄5宗成交。周末成交包括樂湖居12座高層F室,實用面積449平方呎,2房間隔,向西,望內園景,最新以400萬元沽出,平均實用呎價8909元。據了解,原業主於2010年以141萬元購入單位,持貨14年,是次沽出賬面獲利259萬元,單位升值逾1.8倍。

附表 : 中原十大屋苑周六、日成交量

地區 屋苑 周六、日成交量/按周升跌幅 平均實用呎價(元)/按周升跌幅
香港 太古城 2 (-33.3%) 14277 (-3.8%)
香港 康怡花園 0 (上周1宗成交)
香港 海怡半島 1 (上周0宗成交) 13722 (-)
九龍 美孚新邨 0 (上周2宗成交)
九龍 麗港城 0 (無升跌)
九龍 黃埔花園 0 (上周2宗成交)
九龍 新都城 1 (無升跌)
新界 沙田第一城 0 (上周2宗成交)
新界 嘉湖山莊 3 (+50%) 8428 (+3.2%)
新界 映灣園 0 (無升跌)
合計 7 (-46.2%)

註: 綜合市場成交數據如有任何查詢,歡迎聯絡本公司:
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 (Louis Chan) 90964960
二零二四年十一月三日

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