日出康城LP6連環自劈15口價 放盤10個月無人接：IPO價都要蝕錢！
連減15口價 IPO價都要蝕
中原地產將軍澳伍錦基表示，市場最新錄得1宗日出康城6期LP6蝕讓成交，單位為3座高層A室，實用面積463平方呎，採兩房間隔，單位座向北方，享園景。
上述放盤早於去年12月開價998萬元，連減15口價後，最新以733萬元易手，折合實用呎價僅15,832元。
造價、呎價均創今年屋苑兩房新低
資料顯示，原業主於2019年4月以755.2萬元購入上述單位，是次轉手帳面虧蝕約22.2萬元，單位貶值約3%。LP6目前放盤有約330個，當中2房間隔，實用面積463呎單位，入場費約770萬元。
放盤連減15口才獲接貨引來網民議論紛紛。
- 「平均每個月叫價減1.6口，都要減15次。」
- 「擺10個月，都唔快快沽貨。」
- 「同炒股一樣 當初有賺唔走，平手又唔想走，點知一路跌，減足15口先識驚蝕住走。」
不過亦有網民認為，若果將持貨期間的租金納入考量，其實業主未必有蝕。
- 「呢個時勢，輸少當赢。」
- 「賺左租同經驗。」
- 「三年22萬，損你個頭咩！你22萬交租3年俾我睇吓丫～。」
日出康城點解仲跌得勁過大西北？
亦有網民不解，為何康城樓價跌幅比屯元天更明顯，獲網民解答。
- 「搭地鐵等勁耐一班 。」
- 「樓密度勁高。」
- 「溢價高，本來就唔值呢口價，呢家要還。」
- 「康城衰過大西北囉，交通差到咩咁，又隔攝。大西北簡單近西鐵站嘅盤，出市區都唔算太遠。」
LP6一房戶 時光倒流價600萬元沽
日出康城近日亦持續錄得成交，中原地產伍錦基表示，日出康城6期LP6本月至今暫錄2宗成交，平均實用呎價17942元。
中原地產伍錦基指，中原最新促成1宗日出康城6期LP6成交，單位為5座低層E室，實用面積317平方呎，採一房間隔，單位座向東方，享園景，早於去年10月開價710萬元，近日議價後僅以600萬元易手，樓價倒流2021年剛解封價，單位折合實用呎價18927元。
據了解，原業主於2018年9月以464.2萬元購入單位，持貨剛剛4年，現轉手賬面獲利135.8萬元離場，單位升值29%。
MALIBU 特色戶累減近3成易手 料蝕逾百萬元
美聯物業劉卓豪表示，日出康城MALIBU本月暫錄5宗成交個案，平均呎價18,139元，其中有2房連天台特色單位累減近3成，以855萬元易手，原業主持貨超過4年，連洗費料蝕逾百萬元。
劉卓豪表示，上述成交單位為MALIBU第1A座頂層單位，實用面積約453呎，並連約197呎天台，屬於2房間隔。據了解，單位於去年底放盤，開價1,200萬元，其後經過多次減價，最終以855萬元成交，累減345萬元，減幅逾28%，折合實用呎價18,874元。
資料顯示，原業主於2018年6月以925.7萬元一手購入單位，是次轉手帳面蝕70.7萬元，若連同洗費預計蝕逾110萬元。劉卓豪補充，MALIBU現時市場放盤約200個，當中實用面積459呎的2房單位，入場費約850萬元。
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