日出康城

日出康城「最高呎價樓王」蝕到反艇!4年勁蝕175萬:呢區個光環消失咗!

二手成交

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 將軍澳日出康城LP6錄蝕讓成交,一個連天台的1房戶,業主劈價175萬元沽,物業近4年間貶值26%。區內另一新盤日前開售,可惜未能如市場所願「一Q清檯」。

日出康城LP6勁蝕174萬

中原地產黃仕斌表示,上述成交來自LP6的5座頂層,實用面積306方呎1房戶,享全海景,連同135方呎天台,原業主早前以680萬元放售,因未獲承接,其後減價80萬元或12%,以600萬元放售。近期獲準買家查詢,議價後終以505萬元易手,較最初叫價低175萬元或26%,折合實用呎價16,503元。

據悉,原業主2019年10月以679.1萬元向發展商一手購入,實用呎價達22,931元,曾一度是日出康城最高呎價的1房戶,現持貨近4年,賬面蝕174.1萬元,樓價貶值25.6%。

日出康城
(圖片來源:政府新聞處)

日出康城凱柏峰III開售

日出康城近日有新盤推出,凱柏峰III於周六(8月26日)首度開賣,美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,是次項目訂價有大折讓,吸引不少用家及長線投資客,美聯有大手買家擬「一客2食」,涉資額約1,200萬元*。

布少明表示,「凱柏峰III」位處日出康城商場「The LOHAS康城」上蓋,住客可經商場直達港鐵站,交通方便,租務潛力亦見優厚,故獲市場熱捧,更不乏大手客捧場,有買家擬「一客2食」購入2伙1房單位,涉資額約1,200萬元,料作自用及投資收租用途。

他指,以該行客戶當中,以九龍區客戶為主,約佔7成,另外新界及港島區客戶則佔約3成。他預期項目落成後,呎租可達45元水平,租金回報率料達3厘水平。項目7成用家外,投資客佔3成。另90及00後年輕客佔7成。

他指出,近期多個新盤接連以「平價」策略出擊,刺激大批購買力湧現,他相信帶動8月一手成交宗數達約1,500宗水平,按月升超過1倍;二手方面,由於新盤平賣,一手搶二手,本月二手交投料約2,600至2,700宗水平,樓價繼續受壓。

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圖片來源:政府新聞網、經一編輯部