日出康城「最高呎價樓王」蝕到反艇！4年勁蝕175萬：呢區個光環消失咗！

日出康城LP6勁蝕174萬

中原地產黃仕斌表示，上述成交來自LP6的5座頂層，實用面積306方呎1房戶，享全海景，連同135方呎天台，原業主早前以680萬元放售，因未獲承接，其後減價80萬元或12%，以600萬元放售。近期獲準買家查詢，議價後終以505萬元易手，較最初叫價低175萬元或26%，折合實用呎價16,503元。

據悉，原業主2019年10月以679.1萬元向發展商一手購入，實用呎價達22,931元，曾一度是日出康城最高呎價的1房戶，現持貨近4年，賬面蝕174.1萬元，樓價貶值25.6%。

日出康城凱柏峰III開售

日出康城近日有新盤推出，凱柏峰III於周六(8月26日)首度開賣，美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，是次項目訂價有大折讓，吸引不少用家及長線投資客，美聯有大手買家擬「一客2食」，涉資額約1,200萬元*。

布少明表示，「凱柏峰III」位處日出康城商場「The LOHAS康城」上蓋，住客可經商場直達港鐵站，交通方便，租務潛力亦見優厚，故獲市場熱捧，更不乏大手客捧場，有買家擬「一客2食」購入2伙1房單位，涉資額約1,200萬元，料作自用及投資收租用途。

他指，以該行客戶當中，以九龍區客戶為主，約佔7成，另外新界及港島區客戶則佔約3成。他預期項目落成後，呎租可達45元水平，租金回報率料達3厘水平。項目7成用家外，投資客佔3成。另90及00後年輕客佔7成。

他指出，近期多個新盤接連以「平價」策略出擊，刺激大批購買力湧現，他相信帶動8月一手成交宗數達約1,500宗水平，按月升超過1倍；二手方面，由於新盤平賣，一手搶二手，本月二手交投料約2,600至2,700宗水平，樓價繼續受壓。

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