日出康城呎價跌穿9000蚊破紀錄！精明內地客死守15年「奇蹟」輸變贏

日出康城呎價創新低

市場消息透露，日出康城2B期領峰6座高層LA室，實用面積987平方呎，屬於4房間隔，原業主去年年底叫價1200萬元放盤，數度調整價格後，該放盤累減325萬元後，近日減至875萬元易手，呎價僅8865元，屬該屋苑近10年低位。

資料顯示，原業主為內地客，早於2009年以約708萬元購入，持貨約15年，帳面獲利約167萬元離場，期內升值24%。

家庭客2.38萬租日出康城緻藍天

利嘉閣地產將軍澳蔚藍灣畔二行B組高級經理鄭啟聰(Kason)稱，該行高級客戶經理王健鵬(Dicky)及劉嘉燕(Niki)近期促成將軍澳日出康城緻藍天1座低層RA室的二手租賃成交個案，單位實用面積約817方呎，屬3房1套連儲物室間隔，外望開揚市景。

鄭氏表示，新租客為區內家庭客，早前透過利嘉閣真盤源平台見到上述合適單位放盤，即時聯絡代理安排睇樓。客人心儀上址開則合用，景觀優美，加上屋苑住客會所設施多元化，一睇即合，遂向業主洽租。業主於今年4月叫租2.5萬元，最終以2.38萬元承租，折合實用面積呎租約31元。

據悉，業主於2015年以約762.5萬元一手買入單位，現成功租出，租金回報約3.7厘。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，根據土地註冊處數據所得，2024年七月份全港共錄2,558宗二手私宅買賣登記（數字主要反映六月中旬至七月上旬期間的市場實況），較六月份的2,523宗微升1%，但仍為近4個月次低。至於，七月份登記總值按月持續跌9%，錄得184.71億元，連跌3個月兼創近4個月最少。

此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量中，錄得升多跌少，其中以海逸豪園的升幅最凌厲，月內共錄得15宗登記，按月急升1.14倍，罕有打入前十大；其次是映灣園的1.11倍升幅，七月共錄19宗登記。不過，登記量排第三位的嘉湖山莊只錄得28宗，按月大跌30%，成為榜內跌幅最大者；而日出康城及黃埔花園表現亦較遜色，雙雙下跌23%，上月各錄34宗及17宗登記。此外，七月份十大活躍屋苑總計登記量只有232宗，較六月的225宗只微升3%。

陳海潮指出，受累高息環境持續，撤辣後購買力急衝一輪後逐漸減慢，加上發展商大量新盤低價搶灘，期內先後有啟德及屯門兩大新盤首輪銷售搶去不少客源，令二手市場表現再度沉寂。按八月份首13日計算，二手私宅買賣登記暫只有約932宗，表現落後，預計全月最終只錄約2,200宗，按月料跌近一成半(14%)，屆時有機會創近5個月低位，相信後市要待美國落實減息才有力實現較大反彈。