新香港人短炒紅磡！撤辣前Full paid海逸豪園 3個月淪「蟹貨」勁蝕107萬
新港人怒炒中產私樓
根據市場消息，紅磡海逸豪園本月暫錄五宗二手買賣交易。其中，18座高層B室的單位以1,918萬元易手，這個單位實用面積達1,100平方呎，擁有四房間隔，享有開揚的維港海景，屬於優質單位。這次交易的呎價為17,436元，較銀行網上估價的1,858萬元高出約3%。
雖然這次成交價高於估價，但資料顯示，業主是一位新香港人，他在今年2月初，即政府尚未宣布樓市撤辣時，以2,025萬元全現金購入該單位，未向銀行申請任何借貸。
該單位於5月初完成交易後，業主立即將其重新放售，最初的叫價為2,380萬元，經多次調整後，最終以1,918萬元成交。這名業主持有該單位約三個月，帳面蝕讓107萬元。
如果再計入購房時需支付的釐印費77.5萬元以及代理佣金等其他費用，估計這次交易實際損失約為220萬元。這宗個案顯示，在樓市波動下，即使是優質單位也存在短期投資風險。
海逸豪園雙連特色戶1,980萬易手
與此同時，美聯物業黃埔街分行高級營業經理楊錦河表示，海逸豪園本月暫錄4宗成交，該行剛促成一宗該屋苑雙連特色單位的交投，區內買家以合共1,980萬元購入單位。
代理指，上述成交的雙連單位為海逸豪園11座低層G室及H室，實用面積合共約1,423平方呎。據悉，該雙連單位原本叫價2,300萬，放盤約半年獲區內買家洽詢。買家心儀屋苑環境清幽，而且屬罕有雙連特色單位，故決定承接單位自住，雙方議價後以1,980萬元成交，折合實用呎價約13,914元。
參考成交資料，上述雙連單位的原業主於2015年2月以1,950萬元購入，持貨約9年，是次轉手帳面賺約30萬元，或約1.5%。
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