元朗尚悅成交「走難式」散貨跌穿500萬 創15個月新低！
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屯門、粉嶺新盤自後以低價推售，成功掀起市場關注，不單止令大批購買力被搶走，同時令區內二手業主「被捱價」，令整體成交明顯受挫。
新盤一個平過一個
繼屯門NOVO LAND後，北部都會區新盤ONE INNOVALE最新公布首張價單，發展商形容項目以「忍讓價」開盤，入場價低至296.2萬元。
較早前，屯門新盤NOVO LAND第1A期，首張價單以折實入場價低至「3字頭」推售，吸引市場目光，更創單日參觀新高，其後發展商亦順勢加推炒旺氣氛。
尚悅跌穿500萬
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，屯門區新盤以低價推售，凍結大量購買力，元朗區二手交投淡靜，7月份僅錄得60宗多宗成交，不少業主態度軟化，減價求售。
代理表示，尚悅新近錄得一宗減價成交，單位為9座高層E室，建築面積492呎，實用面積356平方呎，2房間隔，開價580萬元，減價90萬元或約16%，跌穿500萬元，以490萬元沽出，實用呎價13764元，成交價創15個月新低。
據知，原業主於2013年3月以360.6萬元購入單位，持貨9年多轉售，帳面獲利129.4萬元，單位升值約36%。
新盤凍結元朗區客源
另一方面，元朗區二手氣氛持續冷清。不少業主擴大議價空間求售，議幅一般有6%。
王勤學表示，元朗合益中心高層C室，實用面積422平方呎，兩房間隔，開價498萬元，減價28萬元，以470萬元沽出，實用呎價11137元，減幅約5.6%。
原業主於2011年10月以180萬元購入單位，持貨近11年轉售，帳面獲利290萬元，單位升值1.6倍。
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圖片來源：中原地產授權圖片、政府新聞處
