德福花園兩房530萬慘蝕收場 股樓「同氣連枝」全速追落後 ｜中環洪八公
中共二十大在10月底閉幕後，由於新領導班子被指缺少傾向市場化改革的官員，引發外資掟貨，中港股市在上周一（10月24日）急挫。
上證綜合指數當日跌逾2%，恒生指數更狂瀉1,030點，收報15,180點。洪八公早前認為，港股在16,000點樓下值得撈貨，可留意騰訊（00700）、美團（03690）、阿里巴巴（09988）及碧桂園（02007），博熊市反彈。
雖然港股之後仍輾轉下跌，本周一連15,000點亦淪陷，但周二及周三已迅速反彈，分別漲768點及371點，周三升至15,827點收市，再次逼近16,000點水平。
周二這次大反彈，是由於網上流傳內地明年初放寬防疫政策，成為好友挾淡倉的理由。騰訊周三重上230元，美團同日亦挑戰150元。
雖然港股短期內可能未完全脫險，後市仍波動，但16,000點樓下分批入貨，屬較安全水平，可靜候反彈機會。
另外，美國聯邦儲備局在香港時間本周四凌晨公佈議息結果，連續第4次加息0.75厘，與市場預期一致，今次加息後，聯邦基金利率區間調高到3.75厘至4厘，為2008年1月以來最高。
由於市場早前憧憬美國在12月或放慢加息，冀望只調高0.5厘，故今次議息聲明更顯得重要。
聲明表示，聯儲局將考慮貨幣政策緊縮程度，政策影響經濟活動及通脹的滯後性，以及加息對經濟及金融發展的影響，市場解讀為暗示減慢加息步伐。
不過，聯儲局主席鮑威爾其後卻表示，未來仍會繼續加息，利率高峰水平或高於市場預期。
在港股加快下跌下，相信樓市亦難獨善其身。而且本地銀行將繼續調高最優惠利率（P），增加供樓負擔，樓市雪上加霜。
銀行界人士預測，在過去的周四，業界或調高P。之後在12月仍有可能上調，幅度或達到0.25厘。
至於反映本港二手樓價的中原城市領先指數（CCL），在上周五公佈為168.21，按周跌0.17%，連跌三周共1.41%。中原預測，CCL將進一步向下，今年底前料下試160。
兩間國際評級機構最近亦看淡本地樓價，穆迪指出預計住宅價格在未來6個月將再跌5至10%，主因經濟復甦緩慢及加息因素。標準普爾則估，明年本港樓價會再跌5至10%。
事實上，二手不乏低價或蝕讓成交。九龍灣德福花園有兩房戶只以530萬元易手，呎價1.1萬元有找，業主持貨6年帳面蝕36萬元。
另一個藍籌屋苑荔枝角美孚新邨，亦錄見血成交。6期蘭秀道25號高層B室，兩房間隔，實用面積509方呎，以618萬元沽出，原業主於2019年2月以656萬元購入單位，持貨逾3年半帳面蝕38萬元。
本港負資產個案亦回升，金融管理局公布，今年第3季末負資產住宅按揭為533宗，較第2季55宗大增9倍。
雖然這些個案涉及銀行職員的住屋按揭或按揭保險貸款，因這類貸款的按揭成數一般較高，但已為市場響起警號。
港股近期跌幅驚人，樓價中短期內料跟隨急劇下跌，大家要小心。
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