奧運熱潮凝聚正面氣氛 美國減息在望 睇樓氣氛轉活 中原十大屋苑周末睇樓量錄362組 按周升8.7% 創5周新高

港島區方面，中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園7月錄5宗買賣成交，按月下跌37.5%，平均實用呎價報13181元。市場估計9月減息機率增至3成，樓市氣氛好轉，吸引潛在買家「睇定樓」，屋苑本周末睇樓預約按周增加33.3%，錄40組，每呎實用叫價報13400元。
中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城7月全月錄18宗成交，平均實用呎價14180元，雖然分別按月下跌30.8%及1.2%，但減價盤仍易錄成交，可見市場其實不缺購買力。本周末睇樓預約維持25組，聯儲局釋出強烈減息訊號，市場預料本港主要銀行最快於年底跟隨，料屆時樓市將回暖，睇樓量、成交量及樓價均會回升。

九龍區方面，中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，踏入8月，焦點新盤由九龍區移至新界區，最新更有港島單幢盤加入戰團，鍾情九龍市區物業的買家陸續回流二手市場尋覓心水戶，區內睇樓氣氛亦明顯升溫。麗港城本周末預約睇樓量錄得55組，按周升1成，每呎實用叫價則微微回落至11080元，相信區內二手成交將會回穩。
中原地產黃埔站副分區營業經理王子健表示，正值暑假，大部份家庭均趁小朋友長假期而外出旅行，暫時擱置睇樓活動，令二手睇樓氣氛偏靜，加上多個新盤貨尾趁奧運熱為準買家推出不同置業優惠，進一步分薄二手客源，料周末二手交投平平。黃埔花園本周末預約睇樓量維持30組，每呎實用叫價亦同樣徘徊於14200元水平。

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，本周末繼續有新界西大型上車新盤推售，搶走不少二手購買力，尤其是新界上車屋苑，沙田第一城交投量已連跌2個月，幸好近期減息預期升溫，買家入市信心逐步轉強，區內睇樓氣氛得以維持。沙田第一城本周末預約睇樓量徘徊45組，每呎實用叫價13200元。
中原地產東涌映灣園分行經理曹嘉華表示，映灣園7月錄得10宗成交，按月減少17%，平均實用呎價9732元，按月下跌2.3%。隨著聯儲局放風有機會於下月減息，近日市場氣氛好轉，加上一手市場暫未有焦點，二手市場睇樓量回升，減價盤不乏承接。映灣園錄本周末錄得12組睇樓預約，按周回升50%，叫價亦微升0.2%，每呎實用叫價10120元。隨著入市氣氛改善，8月成交有望加快。

附表：十大屋苑周末睇樓量及平均叫價