年輕夫婦BB「腳頭好」 5年蝕45萬沽屯門市廣場：呢個係技術性蝕讓，有著數！

生B急沽屯門市廣場

美聯鄒顯光表示，屯門市廣場7座低層D室成交，單位實用面積438方呎，屬兩房間隔。原業主為年輕家庭，單位最初叫價560萬元，但因剛誕下嬰兒急需換樓至3房，最終主動減價促成成交，單位累減75萬元，以485萬元易手，折實呎價11,073元。買家為區內上車客。

原業主於2018年以530萬元購入，持貨約5年賬面蝕讓約45萬元，單位貶值8.4%。

網民點睇？

「湯文亮博士：五年前買股票，現在蝕250萬。」

• 「我覺得呢個係技術性蝕讓， 呢度蝕少少， 但你換樓時慳更多。」
• 「蝕45萬但再買3房平左百幾萬，其實計落有著數咁。」
• 「咁好彩，蝕咁少！」
• 「遲多五年換未遲。」
• 「如果樓巿見底買大啲就贏！但如果再向下就加大來輸囉！不過超人話自己住嘅幾時買都係平！佢就7折益買家！」
• 「換樓嘅嘢，平賣平買，貴賣貴買，如果換大屋嘅，比例上係賺咗嘅！」
• 「叫個仔早半年出世，可能唔洗蝕咁多！」
• 「明蝕都賣，証明大把！講到自己係苦主！」

另外，美聯物業屯門區域營業董事梁浩文表示，該行最新促成屯門市廣場515實呎戶以562萬元沽出，原業主2001年購入單位，轉手帳面獲利逾「4球」。
代理表示，成交單位為屯門市廣場6座中層D室，實用面積515平方呎，採3房間隔，空間充足。據悉，單位早前以568萬元放售，獲自住用家議價6萬元，以562萬元承接，折合呎價約10,913元。
原業主2001年以120.5萬元買入單位，持貨22年，帳面獲利441.5萬元，或升值近3.7倍。

首置客購屯門市廣場

祥益地產區域董事袁思賢表示，日前屯門市廣場錄得一宗區內首置客的買賣成交個案，原業主於2009年以約130萬購入單位，是次轉手帳面獲利約高達358萬，單位升值逾2倍易手。

袁氏稱，上述所錄成交單位為5座高層A室，實用面積423呎，兩房兩廳，日前獲區內首置客承接。該買家鍾情單位附設雅裝，可即買即住，加上屋苑坐落於市中心地帶，生活配套齊備，而且原業主已移民，因此願意調整價格減價17萬，上述買家遂便決定以488萬購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為11537元，屬市場價成交。

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