山頂南區2024年一二手市場錄109宗買賣成交 按年增45.3% 成交金額涉151.56億元 按年升86.4% 中原何兆棠：2025年一手豪宅量升價升5-10% 超級豪宅繼續跑贏大市

山頂道28號
8,910
1,050,000,000
117,845
白加道27號
4,750
4,201
248,000,000
59,034
此統計資料僅供參考之用，一切以土地註冊署登記為準。
2024年新晉豪宅屋苑二手買賣成交
+55.56%
+56.25%
+58.21%
此統計資料僅供參考之用，一切以土地註冊署登記為準。

共1,096宗
此統計資料僅供參考之用，一切以土地註冊署登記為準。
2023年與2024年山頂南區租賃成交對比
總成交金額
2023年全年
0.5509億元
2024年全年
0.59975億元
+7.2%
+8.9%
2024年山頂南區租賃成交比例
0至9.99萬元
10至19.99萬元 佔比 佔比20萬或以上 佔比

2023年
57.44%
32.44%
10.12%
2024年
56.26%
36.03%
7.71%
按年升跌幅
+19.1%
-18.4%
此統計資料僅供參考之用，一切以土地註冊署登記為準。
2024年新晉豪宅屋苑租成交
+2.3%
+14.3%
+31.6%
+160%

-46.96%
-38.83%
-22.2%
此統計資料僅供參考之用，一切以土地註冊署登記為準。
合共：1240宗
此統計資料僅供參考之用，一切以土地註冊署登記為準。
2024年山頂南區大額租賃成交
物業名稱/地址
實用面積 (平方呎)
租金(HK$/月)
平均實用呎租
種植道11號
6,372
994,000

壽山村道10B 號
11,088
850,000
柯士甸山道8號
4,584
800,000
山頂道20號
4,489
750,000
淺水灣道38號
4,419
700,000
5,149
660,000
壽山村道18A號
5,841
620,000
壽山村道9-19號

4,240
500,000
香島道42號
4,659
490,000
加列山道54-58號
5,043
470,000
此統計資料僅供參考之用，一切以土地註冊署登記為準。
山頂/南區2025年樓市預測
2024年
2025年成交量走勢
+5-10%
2024年
成交金額(元)
33.24億

49.98億
59.34億
0.59975億

2025年樓價/租金走勢

+/-5至8%

+/-5至10%
+/-10%
+5-10%
山頂/南區2025年樓市預測  一手
市場目光仍集中於一手市場
受惠於「優化投資移民計劃」
2025年仍會是「超級豪宅年」
一手分層豪宅及洋房 量升價升5-10% 山頂/南區2025年樓市預測  二手
樓市雖向好，豪宅業主賣樓意願上升

分層成交量上升30% 洋房成交量上升10% 豪宅買家取向改變，傾向全新豪宅/分層豪宅
二手洋房樓價有10%波幅
二手分層樓價5-8%波幅
山頂/南區2025年樓市預測  租賃
海外租客流失，但受惠於人才引入政策，內地客↑
先租後買↑
租賃需求↑
全幢出租物業翻新重售，租盤↓
料2025年租賃成交及租金將平穩向升↑
2025年山頂南區新盤供應列表部分可能出售之全新項目

單位數量 發展商黃竹坑
黃竹坑站頂5期
825 新世界、資本策略、麗新、帝國集團、港鐵黃竹坑
黃竹坑站頂6A期
463 會德豐、港鐵黃竹坑
海盈山4B期
368 嘉里、信置、太古地產、港鐵赤柱
ONE STANLEY (黃麻角道128號)
建灝地產山頂
山頂種植道1號1期
山頂盧吉道29A號
環角道18號
Q & A