山頂南區今年第三季錄27宗一二手買賣 涉資42.185億元 中原何兆棠：料下季受減息及股市造好帶動 交投量有50%增長

山頂南區2024年第三季錄20宗二手買賣 涉資19.86億元 分別按季下跌4.8%及約1成

何兆棠表示，2024年第三季山頂南區共錄20宗二手豪宅買賣，較上季錄21宗微跌4.8%，當中分層單位佔14宗，洋房佔6宗。成交金額方面，第三季總二手成交金額約19.86億元，較上季少約2.16億或約1成，當中分層單位佔5.91億元；洋房佔13.95億元。

山頂南區2024年第三季錄7宗一手買賣 涉資22.32億元 成交金額按季升83%

一手方面，2024年第三季錄7宗一手成交，按季少約4成，成交金額不跌反升，由上一季的12.17億元，大幅增加83%至22.32億元，創2021年第一季以來新高。主要由於第三季的一手成交集中於洋房，錄6宗，而上一季則較為集中於分層單位，成交金額因而急增。

2024年第三季錄12宗逾億元一、二手買賣 逾億元成交金額達35.325億元 佔總成交金額逾8成

何兆棠續指，2024年第三季繼續有不少逾億元「大刁」。一、二手市場共錄得12宗逾億元成交，金額達35.325億元，佔總成交金額逾8成。其中，較為矚目的一手個案為壽臣山15號單號洋房，成交金額7.17億元，平均實用呎價達7.4萬元；二手個案則為白加道31號洋房，成交金額2.8億元，平均實用呎價逾8.7萬元，反映出具收藏價值，罕有放盤的特色超級豪宅，如低密度臨海豪宅One Stanley及超豪項目壽臣山15號仍有一眾「知音客」，極具承接力。
總結山頂南區2024年第三季一手及二手市場合共錄得27宗成交，成交金額達到42.185億元，較上一季錄33宗成交金額34.185億元，呈量跌價升局面，兩者分別錄18%跌幅及23%升幅。成交較集中於淺水灣道、南灣道及大潭水塘道，以及山頂等一線地段。

2024年第三季分層指標屋苑表現遜色

分層指標屋苑方面，成交表現較上季遜色，6個屋苑只有南灣御苑錄升幅，其餘持平或錄跌幅。其中，上季表現造好的陽明山莊今季價量齊跌，成交宗數回落至3宗，下跌57%，平均實用呎價亦下跌32%，報約22,324元。由於本年度山頂南區一直有不同豪宅屋苑推售，搶去部分二手客源，加上當時減息走向未明，令買賣放緩。

2024年第三季租務價量齊升 宗數及金額均創近5季新高

租務市場方面，何兆棠稱，2024年第三季錄144宗租賃成交紀錄，較上一季錄114宗，上升26.3%，總成交金額亦上升16.2%至1,665.7萬元，兩者均創近5季新高。0至9.99 萬元租賃成交依然佔大多數，佔61.81%；10至19.99 萬元租賃成交佔30.56%；20萬元或以上的租賃成交佔7.64%。

人才住屋需求持續，大批專才陸續透過新資本投資者入境計劃、優才計劃等來港就業，對住屋的需求及要求增加，推動豪宅租賃。其中，較為矚目的租賃個案為種植道11號單號大宅，實用面積約6,372平方呎，月租約99萬元，折合呎租約156元；最高呎租個案則為山頂道雙號屋，月租75萬元，實用面積3,551平方呎，呎租達211元。

新晉豪宅買賣平平 租金則向升

新晉豪宅方面，2024年第三季，貝沙灣、南灣及深灣9號的買賣成交表現平平，貝沙灣及深灣9號成交宗數分別錄逾3成跌幅，南灣則較上一季錄多一宗。三個屋苑中，只有貝沙灣的平均實用呎價錄增長，上升16.9%，報約27,737元，而深灣9號及南灣則分別錄1.6%及34.4%降幅。而一手新晉豪宅方面，繼上一季有「Blue Coast」沽出566伙，貨尾單位一直有錄成交，晉環、海盈山及Blue Coast的平均實用呎價亦錄升幅。而租賃方面，因租盤已大幅消耗，除了晉環錄44.4%升幅外，其餘4個屋苑的租宗數錄17.2%至39.3%跌幅。但呎租則持續向升，受惠於南港島線通車效應以及「人才入境計劃」，5個屋苑中，4個呎租均按季上升，1個持平。

何兆棠表示，山頂種植道1號會德豐豪屋有機會第四季推出，臨海豪宅One Stanley洋房亦陸續登場，新晉豪宅方面，港島南岸「Blue Coast II」亦即將發售，港島南岸4B期亦計劃於下半年進行推售，料市場目光仍集中於一手市場。何兆棠預料，第四季在減息及股市造好的帶動下，超豪買家尋寶意欲提升，一手優質豪宅備受追捧。而二手方面，市場氣氛造好增加買家信心，刺激入市及換樓意欲，加上大部份豪宅業主賣樓意願上升，買賣雙方意向相同，相信有助二手豪屋買賣，料第4季交投量有50%增長。