山頂南區2024年11月錄8宗買賣成交 涉資10.97億元 租賃價量齊升 涉448萬元 按月增56.6%

何兆棠表示，根據山頂南區統計數字，不計內部轉讓個案，11月份山頂南區錄8宗買賣成交，涉資10.97億元，較10月的13宗及約27.025億元分別回落38.5%及59.4%。6宗為二手買賣，涉資6.98億元，當中有3宗為洋房。一手成交個案錄2宗，分別為One Stanley洋房，成交價9,613.6萬元，以及大潭道45號，成交價3.03億元，平均實用呎價約63,416元。其中，大潭道45號為該項目近3年來首宗一手成交，對上一宗為2021年以4.538億元成交的5號洋房，平均實用呎價94,858元，是次造價較對上次成交有約3成下調。

而租賃方面，政府最新數據顯示，今年首十個月共有近18萬人透過各項人才入境計劃申請來港，當中已有12萬宗獲批，約7.5萬名人才連同他們的配偶及子女共約15萬人已抵港，持續為本港樓市注入動力，租賃方面，以中原成交統計爲例，今年首3季「普通話拼音租客」佔比達31.3%，其中月租50,000元或以上的租成交錄約276宗，較去年同期多約9.1%。
根據山頂南區統計數字，山頂南區11月錄33宗租賃成交，涉資約448萬元，較10月錄32宗及約286萬元，分別上升3%及56.6%。金額大幅上升主要由於11月錄多宗大額租賃成交，20萬元或以上的租賃成交錄5宗，佔15.2%，當中更包括3宗逾45萬元租賃成交，涉及約212萬元。而10月僅錄1宗20萬元或以上的租賃成交。11月山頂南區0至9.99 萬元租賃錄21宗，佔63.6%；10至19.99 萬元租賃成交錄7宗，佔21.2%。根據數字可見，在高收入外來人才的驅動下，優質單位及豪宅買賣、租賃需求顯著增強。

2024年截至12月4日，山頂南區錄36宗20萬元或以上的租賃成交，佔整體約7.4%。當中最為矚目為以下十宗個案，全數為洋房，並集中於山頂、壽臣山及淺水灣一帶。近半租客為內地客，不少為採用「先租後買」方式入市的買家。

山頂南區2024年大額租賃成交 (截至11月)