山頂南區今年上半年錄59宗一二手買賣 升1.6倍 涉資70.92億元 中原何兆棠：豪宅市場兩極化 料二手洋房價格有10至15%調整

何兆棠表示，2024 年上半年山頂南區共錄 43 宗二手豪宅買賣，較 2023 年下半年錄 23 宗急升 87%，當中分層單位佔 34 宗，洋房佔 8 宗，以及 1 宗屋地。成交金額方面，上半年總二手成交金額約 42.05億元，較 2023 下半年的 33.16 億元上升約 26.8%，當中分層單位佔 17.65 億元；洋房佔 15.4 億元；屋地佔 9 億元。
傳 媒 查 詢 電 話 : ( 8 5 2 ) 2 5 3 6 0 4 0 8 一手方面，何兆棠稱，2024 年為「超級豪宅年」2024 年上半年錄 16 宗一手成交，較 2023 年全年僅錄一宗一手成交，大幅上升 15 倍，涉資 28.87 億元，較 2023 年 0.9 億元增加逾 31 倍。主要由於上半年有罕見低密度臨海豪宅 One Stanley 及超豪項目壽臣山 15 號推出市場，其收藏及自用價值吸引一眾超豪投資者入市。

何兆棠續指，2024 年上半年不乏逾億元「大刁」。上半年一、二手市場共錄得 18 宗逾億元成交，金額達 49.57 億元，佔總成交金額約 7 成。其中，較為矚目的個案為香島道 33 號洋房，成交金額 4.68億元，平均實用呎價逾 10 萬元；布力徑 10 號大宅，成交金額 4.48 億元，平均實用呎價達 8.66 萬元，以及壽臣山 15 號 5 號洋房，成交金額 4.98 億元，平均實用呎價 7.44 萬元，反映出具收藏價值，罕有放盤的特色超級豪宅仍有一眾「知音客」，極具承接力。

傳 媒 查 詢 電 話 : ( 8 5 2 ) 2 5 3 6 0 4 0 8 總結山頂南區一手及二手市場合共錄得 59 宗成交，成交金額達到 70.92 億元，成交宗數較 2023 年下半年 23 宗上升 1.6 倍；成交金額亦較去年下半年 33.16 億元上升約 1.1 倍，2024 年上半年山頂南區成交量價量齊升。
分層指標屋苑成交表現較去年下半年好，6 個屋苑成交量全數持平或錄上升，其中，陽明山莊更增加至 13 宗。樓價方面，與去年下半年相比，6 個屋苑中，僅麗景園的呎價錄升幅，其餘錄 4.7%至 23.7%跌幅。由於上半年有新盤推出市場，加上大部份分層指標屋苑成交以大單位為主，拉低整體平均實用呎價。但成交宗數反映買家普遍對樓市恢復信心，偷步入市，以免樓價反彈，錯失入市心頭好的機會。

租務市場方面，何兆棠稱，2024 年上半年錄 216 宗租賃成交紀錄，較 2023 年下半年 192 宗，上升 12.5%，總成交金額亦上升 14.9%至 2,548 萬元。0 至 9.99 萬元租賃成交依然佔大多數，佔 54.63%；10 至 19.99 萬元租賃成交佔 37.04%；20 萬元或以上的租賃成交佔 8.33%。2024 年第二季 20 萬元以上的租賃成交較第一季顯著上升，佔比由 5.88%升至 10.53%。
主要受惠於政府擴大「人才清單」，以及推出新資本投資者入境計劃，大批專才來港就業，對住屋的需求及要求增加，推動豪宅租賃。其中，較為矚目的租賃個案為壽山村道雙號大宅，實用面積約 11,088平方呎，月租約 85 萬元，折合呎租約 77 元；最高呎租個案則為山頂道雙號屋，月租 75 萬元，實用面積 4,489 平方呎，呎租達 167 元。

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新晉豪宅方面，貝沙灣、南灣及深灣 9 號的買賣成交表現均較 2023 年下半年佳，分別錄 156%至 250%升幅。而一手新晉豪宅方面，全新盤 Blue Coast 以「撈底價」推售，至今成功沽出 566 伙，近 9 成單位，共涉資逾 107 億元，成為今年樓市中銷售額最高的新盤。其他黃竹坑站上蓋物業，如：晉環、揚海，於今年上半年度亦分別錄得 100 及 85 伙成交，惟新盤貨尾較多，令發展商均以低價推售新盤，導致呎價反覆偏軟。
租賃方面，晉環及揚海自交樓後便租務活躍，至 2024 年初租盤已被大幅消耗，拖慢租務成交。但受惠於南港島線通車效應，以及區內大型商場正式啟用帶動，區內租務需求依然強勁，令租金受到支持，不跌反升，分別較去年下半年錄 7.9%至 13%升幅。同樣地，受惠於「人才入境計劃」，其餘三個新晉豪宅屋苑的租賃成交均錄升幅。

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展望後市，何兆棠表示，二手市場方面，撤辣後樓價繼續尋底，不少二手業主將減幅由 10%擴至 20%至 30%，反映二手業主換樓或減持決心頗大。一手市場方面，One Stanley 前排臨海大屋陸續登場，山頂種植道 1 號 1 期、港島南岸 3C、4B 期亦計劃於下半年進行推售，料市場目光仍集中於一手市場。何兆棠預料，山頂南區整體交投量會逐步回升，惟升幅會放緩，料全年交投量仍會有 30%升幅，而一、二手豪宅市場則會呈現兩極化現象，料全新豪宅樓價會平穩向上，而二手洋房的樓價則會有 10%至25%調整。